法院在执行房产时对方租出去怎么办？法院执行已出租房产，依“买卖不破租赁”，查封前合法租赁的，承租人可继续使用至期满，不影响执行。法院有权评估拍卖，拍卖后原合同对买受人有效。恶意串通的租赁关系无效。执行中会通知承租人，拒不配合可采取强制措施，确保执行合法公正高效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、法院在执行房产时对方租出去怎么办
法院执行房产时若该房产已被租出，执行情况如下：
首先，依据“买卖不破租赁”原则，若租赁关系在法院查封之前就已合法成立并生效，那么承租人可继续按照原租赁合同使用该房产直至租赁期限届满。但这并不影响法院对该房产的执行，只是执行时需考虑承租人的租赁权益。
其次，法院有权对该房产进行评估、拍卖等执行措施。拍卖成交后，买受人取得房产所有权，但原租赁合同对买受人继续有效。
再者，若承租人的租赁行为存在恶意串通等损害申请执行人利益的情形，法院可依法认定该租赁关系无效，以保障执行程序的顺利进行。
最后，在执行过程中，法院会依法通知承租人相关情况，告知其应配合执行工作。若承租人拒不配合，法院可采取相应的强制措施。总之，法院执行房产时虽会考虑租赁因素，但不会因租赁关系而阻碍执行程序，会依法平衡各方利益，确保执行工作合法、公正、高效开展。
二、法院执行房产里面有租客怎么处理呢
法院执行房产时若存在租客，需按以下方式处理：首先，依据“买卖不破租赁”原则，租赁合同在有效期内对新的房屋所有权人继续有效。即法院执行房产后，租客与原房东的租赁合同对新房东依然有约束力，租客有权继续使用租赁房屋直至合同期满。其次，法院会依法向租客送达相关执行裁定书等法律文书，告知其房屋已被执行及相关权利义务。若租客在租赁期间有妨碍执行的行为，如拒绝腾退房屋等，法院可依法采取强制措施。再者，新房东若要行使对房屋的权益，如要求租客腾退房屋等，需待租赁合同期满或满足法定解除条件。在此期间，新房东应尊重租客的合法租赁权益，不得随意干扰租客正常使用房屋。总之，法院在执行有租客的房产时，既要保障申请执行人的权益，也要维护租客基于合法租赁合同的权益。
三、找中介租了房子后面出现问题中介管吗
中介是否负责需视具体情况而定。若问题是由中介故意隐瞒或欺诈导致，比如中介未如实告知房屋存在重大质量问题或产权瑕疵等，中介应当承担相应责任。
若问题是因房屋本身正常使用损耗或自然老化出现，且中介在租赁过程中无过错行为，一般中介无需负责。
若在租赁期间出现的一些非房屋本身质量问题，如水电燃气等设施使用故障，若中介有承诺协助解决或合同中有相关约定，中介需履行相应义务进行处理；若合同未作规定，中介通常无强制处理义务，但基于服务关系可能会提供一定协助。
此外，若问题是因租客自身不当使用造成，与中介无关。所以，关键在于明确问题产生的原因以及租赁合同对此的相关约定，以此判断中介是否应当承担责任并进行管理。
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