夫妻两个离婚房产怎么分？夫妻离婚房产分割分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共还，归首付方，共还及增值部分为共同财产。婚后共同出资属共同财产。父母出资按登记情况分割。先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻两个离婚房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋归首付方，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。若双方有约定，则按约定处理。
4. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 由双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、房产备案了离婚了怎么办
房产已备案后夫妻离婚，需依据具体情况处理。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割方案。达成一致后，若要对备案信息进行变更，比如将房产过户到一方名下，需先还清贷款解除抵押（若有贷款），然后准备离婚证、离婚协议或法院判决书、房产备案证明等材料，前往不动产登记中心办理变更登记手续。
若协商不成，可通过诉讼途径解决。法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素，依法判决房产归属和补偿问题。取得房产的一方，后续可持法院生效裁判文书办理备案信息变更和产权过户。
若房产为一方婚前个人财产，仅在婚后进行备案，离婚时该房产仍归婚前购买方所有，无需因离婚对房产进行分割，但可能需向对方出示相关购房凭证等证明其为个人财产。
三、离婚后还可以办房产证吗
离婚后可以办理房产证，分以下几种情况。
若离婚前购房且已签订购房合同，只是未办房产证。在协议离婚时，离婚协议对房产归属有明确约定，可凭借离婚协议书、离婚证等材料，按照相关流程办理房产证。比如双方约定房产归一方所有，那获得房产的一方可独自办理。
若是诉讼离婚，法院判决书会明确房产归属。当事人可持生效的判决书、协助执行通知书等材料，到不动产登记机构办理房产证。不动产登记机构依据法院判决进行产权登记。
若婚后共同购买房屋，离婚后双方对房产进行了分割，办理房产证时需双方配合。若一方不配合，另一方可以通过法律途径解决，要求对方履行协助义务。
如果是婚前一方购买的房产，离婚不影响该方办理房产证，只需提供购房合同、身份证明等常规材料即可。总之，离婚并不影响办理房产证，关键是依据离婚方式和房产具体情况准备相应材料。
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