离婚房产如何分隔的？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买房登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产如何分隔的
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分，由首付方对另一方补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产过户查档吗
离婚房产过户通常需要查档。
查档具有重要意义。通过查档能核实房屋产权的真实性与完整性，确认该房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果存在抵押未解除，可能无法顺利办理过户；若处于查封状态，过户将被禁止。同时，查档可明确房屋产权归属，防止出现一方隐瞒其他共有人擅自过户等问题，保障双方权益。
在离婚房产过户中，房产管理部门一般会要求当事人提供相关查档材料，进行产权信息查询。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料前往当地房产档案管理部门申请查档。只有在查档确认房屋产权清晰、无纠纷后，才能按照规定程序办理过户手续。所以，查档是离婚房产过户过程中必要的步骤，能确保过户行为合法合规，维护交易安全。
三、离婚房产证怎么换证
离婚后房产证换证分以下几种情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到当地房地产交易中心申请换证。离婚协议书中应明确房产归属，若房屋归一方所有，另一方需配合办理过户手续。
诉讼离婚的，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面前往房地产交易中心办理。法院文书已明确房产归属，即便对方不配合，也可依据其强制过户。
办理流程一般为：先到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
需注意，换证过程中涉及的税费，因具体情况而异。若房产存在贷款未还清，通常需先提前还清贷款或经银行同意变更贷款人后，方可办理换证手续。此外，各地房地产管理部门的具体要求和流程可能存在差异，办理前建议咨询当地相关部门。
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