离婚时农村房产如何分割？离婚时农村房产分割分不同情况处理。婚前建造的，房子归建房者，婚后增值部分属共同财产可分割；婚后用共同财产建的，协商不成法院按原则判；涉及家庭共财的先析产。分割还需考虑宅基地规定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时农村房产如何分割
离婚时农村房产分割需依据不同情况处理：
1. 婚前建造的房产：若为一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房者所有。但婚后双方对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
2. 婚后建造的房产：夫妻婚后用共同财产建造的农村房屋，属于夫妻共同财产。离婚分割时，可由双方协商处理，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是一方获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；二是将房屋进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
3. 涉及家庭共同财产的房产：农村建房可能涉及家庭其他成员出资出力，这种情况下该房产可能属于家庭共同财产。离婚时，应先进行分家析产，将夫妻共同财产部分分离出来，再对这部分财产进行分割。
此外，农村房屋的分割还需考虑宅基地的相关规定，由于宅基地使用权具有一定的身份属性，分割时要遵循当地的宅基地管理政策。
二、离婚了房产卖不了怎么分
离婚时房产卖不了，分割方式如下：
首先，双方可协商解决。若都想要房屋，可竞价取得，出价高者获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿；若一方想要房屋，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可申请法院拍卖房屋，就所得价款进行分割。
其次，若协商不成，法院会根据具体情况判决。如果该房产为夫妻共同财产，法院通常会考虑双方对房产的贡献、双方经济状况等因素进行分割。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。若房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款。
另外，对于一些特殊情况，如房产为一方婚前购买但婚后共同还贷，法院会判定房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚了房产给前妻怎么分
离婚时房产分给前妻，需根据不同情况处理：
1. 若该房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有。但双方有书面协议约定房产归前妻的，应按协议执行。
2. 若是婚后共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产。即便登记在一方名下，也不影响其共同财产的性质。若双方协商一致将房产给前妻，可签订书面的财产分割协议，明确房产归属。之后携带协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。
3. 若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行协商。通常银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续，在满足银行要求后，再进行房产过户。
4. 若一方反悔不愿将房产给前妻，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议。法院判决后，可凭生效判决书强制办理过户。
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