离婚怎么强制卖房产呢？离婚时强制卖房产，先确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，只有前者才涉及强制售卖。可先协商，能达成一致就共同委托中介出售并分割款项；协商无果则诉讼，双方都不想要房可请求法院拍卖；不执行判决可申请强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么强制卖房产呢
在离婚时若想强制卖房产，可按以下步骤操作：
第一，确定房产性质。要明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。只有夫妻共同财产，在离婚分割时才涉及强制售卖问题。若一方能证明房产为其个人财产，另一方则无权要求强制售卖。
第二，协商解决。夫妻双方可先就房产售卖事宜进行沟通。若双方能达成一致，可共同委托中介出售房产，所得款项按约定分割。
第三，诉讼解决。若协商无果，一方可向法院提起离婚诉讼，并要求分割房产。在诉讼过程中，若双方均不想要房产，可请求法院对房产进行拍卖或变卖，然后分割所得价款。法院会根据实际情况进行审理和判决。
第四，执行判决。若法院判决强制售卖房产，一方不配合的，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过相关程序对房产进行评估、拍卖等，以实现房产的强制售卖和价款分割。
二、房产证离婚后需变更吗
房产证离婚后是否需要变更，需根据具体情况判断。
若离婚时对房产归属有明确约定，且房产归属发生变化，通常需要进行房产证变更。比如，原本夫妻双方共有房产，离婚协议或法院判决房产归一方所有，这种情况下就应办理变更手续，将另一方名字从房产证上去除，以保障房产权益合法转移。
若房产归属未改变，例如夫妻双方在婚前购买房产，产权登记在一方名下，离婚时该房产仍归原产权人所有，那就无需变更房产证。
办理房产证变更时，需准备相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证明等。之后前往当地不动产登记中心办理手续。若不及时办理变更，可能在后续房产交易、抵押等过程中产生不必要的麻烦，影响权益行使。
三、离婚公证房产有风险吗
离婚公证房产存在一定风险，主要体现在以下方面：
-法律适用与程序风险：不同地区对离婚房产公证的规定和程序存在差异。若不熟悉当地法律要求，可能导致公证程序不合法，使公证书效力受损，进而影响房产权益的保障。比如有的地方要求特殊证明材料，缺少就可能使公证无效。
-房产产权风险：如果房产存在产权纠纷，如多人共有但部分共有人未参与公证，或者房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即使进行了公证，后续也可能面临第三方主张权利，导致公证无法达到预期目的。
-欺诈风险：在离婚过程中，一方可能隐瞒房产真实情况，如存在债务、质量问题等。另一方在不知情的情况下进行公证，后续发现问题可能难以维权。
-政策风险：房地产政策不断变化，公证时符合规定的房产，后续可能因政策调整面临限制，影响房产的使用、交易等权益。
不过，若严格审查房产情况、遵循合法程序进行公证，并充分了解相关法律和政策，能有效降低风险。
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