房屋租赁优先权法律怎么规定？房屋租赁优先权有明确法律规定，租赁合同有效期内，出租人卖房时承租人在同等条件下有优先购买权，同等条件含价格等方面。出租人要通知承租人，否则担责。共有人优先购买权优先于承租人，旨在保障承租人权益、维护租赁市场秩序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁优先权法律怎么规定
房屋租赁优先权在法律上有明确规定。根据相关法律，在房屋租赁合同有效期内，当出租人欲出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。
同等条件主要涵盖价格、付款方式、履行期限等方面。这意味着若第三人给出的购买条件优于承租人，比如更高的价格、更灵活的付款方式等，承租人的优先购买权可能无法行使。
同时，法律规定出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，以便承租人能及时行使权利。若出租人未依法履行通知义务，损害承租人优先购买权，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。
此外，对于具有共有关系的房屋，部分共有人出卖房屋时，其他共有人在同等条件下也有优先购买权，此优先购买权优先于承租人的优先购买权。总之，房屋租赁优先权旨在保障承租人在租赁关系中的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。
二、房屋租赁可以要求房东开票吗
房屋租赁可以要求房东开票。根据相关税收法规，房东取得房屋租赁收入属于应税行为，有义务向承租方开具发票。
在实际操作中，你有权向房东提出开具发票的要求。若房东拒绝，你可通过以下途径解决：首先，可以与房东进一步沟通，明确告知其开票是其法定义务以及对你的重要性，争取协商解决。若协商无果，可向当地税务机关反映情况，税务机关有权对房东的应税行为进行监督和管理，促使其依法开票。另外，如果涉及通过中介租房，也可向中介机构反映，由其协助协调房东开票事宜。
要求房东开票不仅是维护自身合法权益的体现，有助于保障后续可能涉及的费用报销、房屋相关权益证明等事项，同时也是促使房东依法纳税，维护税收征管秩序的积极举措。
三、房屋买卖后租赁合同由谁履行
房屋买卖后租赁合同的履行主体遵循“买卖不破租赁”原则。即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，原租赁合同继续有效，由房屋的新所有权人继续履行租赁合同。
具体而言，在房屋买卖完成后，新的房屋所有权人取代原所有权人成为租赁合同的出租人。原承租人仍需按照租赁合同约定向新所有权人履行支付租金等义务，新所有权人则需保障承租人对房屋的占有、使用权益，如不能随意解除租赁合同、应确保房屋符合约定的使用条件等。
例如，甲将房屋出租给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，此时乙与丙之间无需重新签订租赁合同，丙需按照甲与乙签订的租赁合同继续履行相关义务，乙也应向丙履行承租人义务。总之，房屋买卖不影响已生效租赁合同的履行，新所有权人继受原租赁合同的权利与义务。
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