离婚后自有房产怎么办？离婚后自有房产处理分多种情况。婚前一方全款购房属个人财产，不参与分割；婚后共同购房是共同财产，可协商或诉讼处理。一方父母出资登记子女名下为个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后自有房产怎么办
离婚后自有房产的处理需依据不同情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。例如，一方在婚前全款购房并取得房产证，此房产明确属于其个人财产。
若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可协商处理，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
另外，如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、限售房产离婚怎么处置
限售房产在离婚时的处置需依据具体情况确定。
若该限售房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，不参与分割。因为婚前财产属于个人财产范畴，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，双方可先协商处置。协商一致的，按照约定执行。但由于房产处于限售期，可能无法立即办理过户等手续，不过双方的约定对彼此具有法律约束力。
若协商不成，法院一般会根据实际情况进行处理。考虑到限售因素，法院通常不会直接判决房产归属，而是确定房产的居住、使用权利。待限售期结束后，双方若对房产分割仍有争议，可另行起诉。
此外，若一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割房产时，无过错方有权请求损害赔偿，法院在判决时会酌情对无过错方予以照顾。
三、离婚后房产如何算新房
离婚后房产是否算新房，要从不同角度判断。
从市场定义看，新房一般指一手房，即从开发商处首次交易的房产。若离婚分割的房产是直接从开发商处购得且未进行过二次交易，即便离婚后产权变更，通常仍视为新房。
从使用情况判断，若该房产在夫妻婚姻期间未居住或居住时间短、房屋状况近乎全新，也可能被认定为新房。例如购买后一直闲置未入住，离婚分割时就类似新房状态。
从产权登记角度，若离婚后进行产权变更登记，新的产权人以该房产首次进行产权登记，在某些场景下可当作新房处理。不过若房屋存在多次转手、抵押等复杂产权历史，即便物理状态较新，也可能不被单纯认定为新房。
总之，离婚后房产算新房与否，需结合房产交易历史、使用情况、产权登记等多方面综合考量。
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