二手房过户后漏水中介有责任吗？二手房过户后漏水，中介是否担责分情况判断。若故意隐瞒漏水瑕疵，违反报告义务需担责；若已尽审查报告义务且不知情，一般不担责，责任依合同定；若约定质量担保等额外服务，可能依约担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房过户后漏水中介有责任吗
二手房过户后漏水，中介是否有责任需分情况判断：
第一，若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵的行为，没有如实向购房者告知房屋质量情况，那么中介需承担相应责任。因为根据相关法律规定，中介作为专业的房屋交易服务机构，有义务对房屋情况进行充分调查，并如实向委托人报告。这种故意隐瞒行为违反了其应尽的义务，购房者有权要求中介承担赔偿责任。
第二，如果中介已尽到合理审查和如实报告义务，对房屋漏水情况并不知晓，那么一般无需承担责任。毕竟中介不是专业的房屋质量鉴定机构，不能苛求其对所有隐蔽的质量问题都能发现。此时，漏水问题的责任划分需根据买卖双方的合同约定来确定，可能由卖方承担维修责任。
第三，若中介与买卖双方约定了对房屋质量提供担保等额外服务，即便中介不知情，也可能要依约定承担相应责任。
二、二手房过户后漏水怎么处理
二手房过户后出现漏水情况，可按以下方式处理：
第一，确定责任主体。先请专业人员检测漏水原因，若因房屋本身质量问题且在保修期内，可找开发商承担维修责任；若因原房主在使用中造成损坏却故意隐瞒，原房主需承担责任。
第二，与相关方沟通协商。确定责任主体后，应及时联系对方，以书面或口头方式说明情况，要求其承担维修责任。协商时，明确维修时间、方式及费用承担等问题，并保留好沟通记录。
第三，若协商不成，可通过法律途径解决。收集漏水问题的照片、视频、检测报告、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿损失等责任。在诉讼过程中，要遵循法定程序，配合法院工作。
第四，为避免自行维修后责任方不认可费用，可在维修前请公证机构对漏水情况及维修过程进行公证，或请第三方鉴定机构对维修费用进行评估。
三、二手房过户后发现漏水怎么起诉
二手房过户后发现漏水起诉步骤如下：
1.收集证据：对房屋漏水情况进行拍照、录像，保留好购房合同、维修记录、与原房主或中介关于漏水问题沟通的聊天记录、短信、邮件等。这些证据能证明房屋存在质量问题以及问题发现的时间等情况。
2.确定被告：明确起诉对象，如果购房合同中明确了原房主对房屋质量的保证责任，原房主为被告；若中介在交易过程中对房屋质量有虚假陈述或隐瞒漏水情况，可将中介列为共同被告。
3.撰写起诉状：在起诉状中需写明原被告的基本信息、诉讼请求（如要求原房主承担维修费用、赔偿损失等）、事实与理由（详细说明发现漏水的过程、漏水对自己造成的影响等）。
4.选择管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
5.立案：准备好起诉状及相关证据材料，前往法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
6.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中出示证据，进行陈述和辩论。
在整个起诉过程中，要遵循法定程序，确保自身权益得到有效维护。
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