北京借名买房合同无效吗？借名买房合同并非必然无效，司法实践要结合具体情形判定。为规避一般限购政策的合同通常有效，恶意规避调控政策、借名买保障房的合同可能无效，不违法违规、无损害且出于真实意思的合同有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、北京借名买房合同无效吗
借名买房合同并非当然无效。司法实践中，需结合具体情形判定合同效力。
若借名买房是为规避限购政策、信贷政策等，此类合同效力需区分看待。若是为规避一般的限购政策，合同通常有效，因为限购政策多属行政调控手段，不影响合同本身效力。但如果涉及恶意规避国家房地产宏观调控政策，损害公共利益，合同可能被认定无效。
若借名购买的房屋是经济适用房等保障性住房，合同一般会被认定无效。保障性住房是为解决特定群体住房困难而设，有严格的申购条件，借名购买行为违反相关政策规定，损害公共资源分配秩序和公共利益。
若借名买房不违反法律法规强制性规定、不损害公共利益，且双方出于真实意思表示签订合同，合同应认定为有效。
二、北京买房无效合同怎么办
若在北京签订的买房合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即买方应返还房屋，卖方应退还购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因此遭受的损失，像装修费用、已付房款的利息等；若双方都存在过错，如买方未充分审查卖方产权情况，卖方未如实披露房屋信息，双方按过错比例分担损失。
第三，协商解决。双方可自行协商处理后续事宜，就返还财产、赔偿损失等问题达成一致意见。
第四，诉讼途径。若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁判。通过法律途径维护自身合法权益，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、买房合同无效应怎么办呢
买房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，开发商应返还；开发商已交付房屋，购房者应返还。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若开发商故意隐瞒房屋已抵押事实导致合同无效，应赔偿购房者的损失，如购房款利息、装修费用等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，双方取得的财产应收缴归国家所有或者返还集体。
第四，协商或诉讼。双方可先自行协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。在处理过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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