协议离婚房产证名变更吗？协议离婚后房产证名字是否变更，取决于离婚协议约定或法院判决。若房产归属明确且原证有双方名字，需办理变更，双方带相关材料去不动产登记中心申请；若未涉及归属或无争议，通常无需变更，建议协议清晰界定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、协议离婚房产证名变更吗
协议离婚后房产证名字是否变更，取决于离婚协议约定或法院判决。
若离婚协议明确房产归属一方，或法院判决房产归一方所有，原房产证上有双方名字的，就需要办理变更手续，将另一方名字去掉。这是因为离婚改变了房产的产权归属，变更房产证名字能保障新产权人的合法权益，避免后续纠纷。
办理变更手续时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请。一般需先对房产进行测绘、评估等，缴纳相关税费和登记费用后，不动产登记中心会进行审核，审核通过后就会变更房产证名字。
若离婚协议未涉及房产归属，或房产本身只登记在一方名下且无争议，通常无需变更房产证名字。不过，为明确产权避免潜在风险，建议双方在离婚协议中清晰界定房产归属。
二、房产证写份额离婚怎么算
房产证写份额的情况下，离婚时房产分割遵循约定优先原则。
如果房产证上已明确写明夫妻双方的房产份额，那么该约定具有法律效力。离婚时，法院通常会按照房产证上登记的份额对房产进行分割。比如，房产证写明一方占 70%，另一方占 30%，那么在离婚分割时，就按此比例确定双方的房产权益。
不过，也存在特殊情况。若一方能证明该份额约定并非其真实意思表示，比如是在受胁迫、欺诈等情形下作出的约定，可向法院请求撤销该约定。法院经审理，若认定情况属实，可能会重新根据实际情况，如双方对购房的出资贡献、婚姻持续时间、是否存在过错等因素，对房产进行公平合理的分割。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，分割时还需考虑剩余贷款的承担问题，一般会根据房产归属确定贷款偿还主体。
三、离婚怎么分得房产过户费
离婚时涉及房产过户费的分配，需依据具体情况处理。
若房产为夫妻共同财产，在离婚协议或法院判决中，通常会明确房产归属。双方可先协商过户费分担，比如一人承担一半，或按房产分割比例承担。若协商一致，可依约定履行缴费。
若协商不成，一般遵循公平原则分配。若房产归一方所有，获得房产的一方承担过户费较为合理，因为过户后房产权益归其享有。若房产为双方按份共有，过户费也按相应份额承担。
若房产是一方婚前财产，婚后未约定为共同财产，过户若因离婚需变更登记，且另一方无产权份额，过户费通常由拥有房产的一方承担。
无论最终过户费如何分配，都要按照当地房产管理部门规定，准备好相关证件和材料，及时办理过户手续，避免逾期产生额外费用和法律风险。
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