租的房子冰箱坏了谁修？租赁合同约定冰箱维修责任：合同有规定房东负责，房东应及时修；未约定，正常损耗房东担责，租户故意或使用不当致损则租户负责。双方有争议先协商，不成按合同争议解决方式，由机构判定责任及费用承担。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租的房子冰箱坏了谁修
根据租赁合同约定处理。若合同明确规定由房东负责维修租赁房屋内的电器设备，那么冰箱坏了应由房东承担维修责任，房东应及时安排专业人员进行修理，以确保租户能够正常使用冰箱。
若合同未作此约定，一般情况下，由于冰箱属于租赁房屋的附属设施，在正常使用过程中因自然损耗等原因损坏的，维修责任通常也应由房东承担。但如果是租户故意损坏或因使用不当导致冰箱损坏，则租户需承担维修费用或赔偿责任。
例如，租户违规操作使冰箱过载引发故障，这种情况下租户应负责维修或赔偿。
若双方就冰箱维修责任产生争议，可协商解决。协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或提起诉讼，由相关机构判定责任归属及维修费用承担问题。
二、出租房屋物业费谁承担
根据相关法律规定及一般租赁惯例，出租房屋物业费的承担主体通常按以下情况确定：
若租赁合同中有明确约定，按约定执行。比如合同约定由承租人承担物业费，那么承租人就需履行该义务。
若无约定，一般由出租人承担。这是因为房屋出租期间，物业提供的服务主要针对房屋及相关区域，出租人作为房屋所有权人或管理人，享受了物业服务带来的房屋保值等权益，理应承担相应费用。
不过在实际生活中，也存在承租人自愿承担物业费的情况，可能是为了获取更稳定的租赁关系等。
如果出现物业费承担纠纷，双方可先协商解决。协商不成，可依据租赁合同的具体条款及相关法律规定，通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据判定物业费的承担主体。总之，明确租赁合同中关于物业费的约定至关重要，可避免后续不必要的纠纷。
三、刚刚租的房子可以退吗
刚租的房子能否退要视具体情况而定。若租赁合同中有关于提前退租的明确约定，比如约定提前退租需承担一定违约金等，那就按照合同约定执行。
若合同未明确规定，且不存在法定解除合同的情形，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住等，提前退租属于违约行为，房东有权要求承租人承担违约责任，可能包括没收押金、要求支付一定期限的租金作为违约金等。
但如果是因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，或者房东存在严重违约行为，比如未按约定提供房屋设施且拒不维修影响正常使用等，承租人可以解除租赁合同并要求退还租金及押金等。所以，刚租的房子想要退租，需综合考量合同约定、自身退租原因及是否符合法定解除条件等多方面因素，谨慎做出决定，以免承担不必要的法律责任和经济损失。
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