离婚房产不卖怎么分？离婚时房产不卖的分割需区分情况处理。若为一方婚前财产，归产权登记方；若为共同财产，可协商一方得房补偿另一方，或按份共有。协商不成可起诉，法院会综合考量，遵循照顾原则判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产不卖怎么分
离婚时房产不卖的分割方式有多种，需根据不同情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，那么离婚时房产归产权登记方所有，不参与分割。
若是夫妻共同财产，可协商决定分割方式。其一，一方获得房屋所有权，给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据房产的市场价值，结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素确定。比如一方在购房时出资较多，或在婚后承担较多房贷，可适当多分。其二，双方按份共有该房产。即明确各自在房产中所占的份额，双方继续共同拥有房屋的所有权。
若双方无法协商一致，可向法院起诉。法院会综合考虑诸多因素，如双方的经济状况、抚养子女情况等，来判决房产归属及补偿问题。法院判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
总之，离婚房产不卖时的分割，关键在于确定房产性质，然后通过协商或诉讼方式解决。
二、离婚可以变更房产吗
离婚可以变更房产，具体情况分为以下几种：
-协议离婚：双方通过协商达成一致，签订离婚协议书，对房产归属作出约定。之后，携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，前往房产管理部门办理房产变更登记手续。
-诉讼离婚：若由法院判决或调解离婚，判决书或调解书会明确房产归属。当事人可凭生效的法律文书及其他必要材料，到房产登记机构办理变更手续。
不过，变更房产也有一些限制条件。若房产存在抵押，需先征得抵押权人同意，因为抵押期间房产处置受限。此外，变更房产涉及一系列手续和费用，如契税、登记费等，具体依当地政策执行。在办理变更前，务必确保各项手续合法合规，以保障变更行为的法律效力，避免后续纠纷。
三、离婚证要交房产证吗
办理离婚证不需要交房产证。
离婚证是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，通常在夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致后，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期等法定程序后予以发放。办理离婚登记所需材料主要包括本人的户口簿、身份证；本人的结婚证；双方当事人共同签署的离婚协议书等，并不涉及房产证。
房产证是房屋产权的凭证，证明持证人对房屋拥有合法的所有权。若在离婚过程中涉及房产分割问题，可能需要提供房产证作为确定房产归属、价值等的依据，但这并非是办理离婚证的必要条件。即便涉及房产分割争议，也可以通过协议、诉讼等方式解决，而不是在办理离婚证时交房产证。
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