如何起诉卖房合同无效？起诉卖房合同无效，可按这些步骤进行：收集证明合同无效的证据，确定管辖法院，撰写包含原被告信息等的起诉状，携带材料立案缴费，参加庭审陈述事实、出示证据，等待判决，不服可上诉，过程中可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何起诉卖房合同无效
起诉卖房合同无效，可按以下步骤进行：
1.收集证据：证据是诉讼的关键。要收集能证明合同无效的证据，如卖方无处分权、合同违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形的相关材料，像聊天记录、书面文件、证人证言等。
2.确定管辖法院：一般遵循“原告就被告”原则，向被告住所地或合同履行地的法院起诉。房屋买卖合同纠纷通常由房屋所在地法院管辖。
3.撰写起诉状：起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（即请求法院确认合同无效）、事实与理由（详细阐述合同无效的原因和依据）。
4.立案：携带起诉状、证据材料及身份证等相关证件到法院立案庭办理立案手续，缴纳诉讼费用。
5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据，进行辩论。
6.等待判决：法院会根据庭审情况和证据作出判决。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。
在整个起诉过程中，建议咨询专业律师，确保诉讼行为合法有效，最大程度维护自身权益。
二、卖房合同无效要怎么办
卖房合同无效后，需根据不同情况采取相应措施。
首先，返还财产。合同被认定无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。卖方需返还已收取的购房款，买方要返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分的处理，可由双方协商，若协商不成，可通过评估确定装修价值，由获得房屋的一方给予合理补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因信赖合同有效而遭受的损失，如购房款利息、中介费等；若买方不具备购房资格导致合同无效，买方需赔偿卖方因合同无效遭受的损失，如房价下跌的差价等。
最后，若双方就合同无效的处理无法达成一致意见，可以通过协商解决，若协商不成，任何一方都有权向人民法院提起诉讼，请求法院对合同无效的后果进行裁决。同时，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。
三、哪些情形卖房合同无效
卖房合同在以下情形下无效：
1.主体不适格。无民事行为能力人签订的卖房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的卖房合同，因其无法辨认自己的行为，合同自始无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，且涉及损害国家利益时，合同无效。
3.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如，卖方和第三人恶意串通，通过虚假的房屋买卖合同转移财产，损害原债权人的利益，该合同无效。
4.违反法律、行政法规的强制性规定。如房屋属于违法建筑，其买卖合同因违反相关建筑法规而无效。
5.以合法形式掩盖非法目的。比如通过签订房屋买卖合同来掩盖非法的洗钱活动，该合同无效。
6.损害社会公共利益。若房屋的用途严重违反公序良俗，其买卖合同也会被认定无效。
在签订卖房合同时，当事人应确保合同符合法律规定，避免因上述情形导致合同无效，以保障自身合法权益。
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