两人共有房产离婚如何分？两人共有房产离婚时分割方式有两种。一是协商分割，双方达成一致的结果受法律保护；二是协商不成可诉讼分割，法院会根据不同主张情况判决，还会综合多因素，适当照顾无过错方。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、两人共有房产离婚如何分
两人共有房产在离婚时的分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，既可以约定一方获得房产并给予另一方相应补偿，也能决定将房产出售后分割所得款项。只要双方达成一致，该协商结果受法律保护。
2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决：
- 双方均主张房屋所有权：可通过竞价取得，出价高者获得房屋，同时给予对方相应补偿。
- 一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
- 双方均不主张房屋所有权：根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法院在判决时，会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、有无子女及子女抚养情况等。此外，如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房产时会适当照顾无过错方。
二、农村离婚了怎么办房产证
农村离婚后办理房产证，分不同情况处理：
- 协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议明确房产归属一方，另一方需配合办理过户。如一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
- 诉讼离婚：当事人持身份证、生效判决书或调解书、房产证等去不动产登记中心。法院判决房产归一方，可依据判决书直接办理过户，无需对方配合。
办理时，要注意农村房屋的特殊性，有些需村委会出具相关证明，证明房屋的宅基地使用情况、符合当地规划等。此外，各地政策和办理流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或律师，准备好所需材料，按规定流程办理，确保房产证顺利变更。
三、夫妻可以离婚协议房产吗
夫妻可以通过离婚协议对房产进行约定。根据法律规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见，其中财产处理就包含房产分割。
只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议就具有法律效力。在办理离婚登记后，双方需按照协议约定履行房产相关事宜，如办理过户手续等。
不过，若存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在一定期限内向法院请求撤销该财产分割协议。同时，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，离婚协议对房产的约定可能无法正常履行，需先解决相关限制问题。
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