离婚时房产证没有办理吗？离婚时房产证能否办理要依具体情况定，婚姻存续期间购房手续完备通常可办，也有未办的。未办时产权处理较复杂，婚后共购属共同财产，可协商，协商不成法院判一方使用；婚前首付婚后还贷，另一方对共同还贷及增值部分可要求补偿。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产证没有办理吗
在离婚时，房产证是否办理需依据具体情况判断。若在婚姻存续期间已完成房屋购买流程，且相关手续完备，通常可以办理房产证。然而，也存在未办理的情况。
若房产证未办理，在离婚时对该房屋产权归属的处理会较为复杂。如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，即便未办房产证，该房产仍属于夫妻共同财产。在离婚分割时，双方可先协商房屋的使用和后续办证事宜。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待办理房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
如果是一方婚前购买并支付首付，婚后共同还贷，在离婚时尚未办理房产证，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。总之，房产证办理状况会影响离婚时房产的处理方式。
二、离婚时房产价值怎么确定
离婚时房产价值的确定方式有多种：
1. 协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值，这种方式省时省力，能避免繁琐的评估程序和费用，体现双方的自主意愿。
2. 评估确定：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合考量，给出专业的评估报告。此报告具有权威性，能为法院判决或双方分割提供参考。
3. 竞价确定：在法院的主持下，双方通过公开竞价的方式确定房产价格，出价高者获得房产，并按照出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分反映房产在双方心中的价值，同时也提高了财产分割的效率。
在确定房产价值时，要注意选择有资质、信誉好的评估机构，确保评估的公正性和准确性。同时，相关的评估费用、竞价保证金等问题，也需按照法律规定和实际情况妥善处理。
三、离婚名下共有房产怎么办
离婚时名下共有房产的处理方式通常有以下几种：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，比如一方取得房产所有权并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。协商结果需签订书面协议，明确双方的权利和义务。
2. 按法律规定分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会根据房产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 对于婚前共同出资购买、婚后共同还贷的房产，通常会认定为夫妻共同财产，法院会综合考虑双方的出资比例、还贷情况等因素进行分割。
- 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般会平均分割。
3. 特殊情况处理：若房产存在贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的偿还责任。同时，要及时办理房产的过户手续，避免日后产生纠纷。
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