夫妻二人离婚房产怎么办？夫妻离婚时房产处理分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产一般归首付方；婚后用共同财产买的属共同财产，协议不成法院判；双方父母出资买的按出资份额按份共有。要先明确性质再解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻二人离婚房产怎么办
夫妻离婚时，房产处理需区分不同情况：
第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
第二，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第四，若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
夫妻离婚处理房产时，应先明确房产性质，再依据法律规定，结合实际情况，通过协商或诉讼方式解决。
二、离婚共有房产必须过户吗
离婚共有房产并非必须过户，不过过户有诸多重要意义。
从法律角度看，不过户意味着产权未发生实质转移。即便离婚协议或法院判决明确房产归属一方，但在未办理过户手续时，房屋产权仍以不动产登记簿为准。若不过户，原夫妻双方在法律上仍是房屋共有人，可能会带来一系列风险。例如，未获得房产实际权益的一方可能因自身债务问题，导致该共有房产被债权人申请查封、执行等，给获得房产权益的一方造成损失。
而过户能保障权益。办理过户后，房产的所有权清晰地转移到一方名下，可避免不必要的法律纠纷。若后续涉及房屋买卖、抵押等处置行为，已过户的房产处理起来更加顺畅。同时，对于子女入学、落户等与房产相关的事务，过户后的房产能提供更明确的产权证明。
所以，虽然离婚共有房产不强制过户，但为保障自身合法权益，减少潜在法律风险，建议及时办理过户手续。
三、离婚时如何分房屋房产权
离婚时房屋产权分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下。离婚时该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房屋产权时，双方可先协商处理；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
以上是关于夫妻二人离婚房产怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
