交了订金的房子不想要了能退吗？交订金后不想要房子，订金能否退还视具体情况。若仅表初步意向，未形成有约束力协议，合理情况下可退；若明确为定金且卖方无违约，买方违约则不退；若卖方违约，即便定金买方也有权退并主张赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交了订金的房子不想要了能退吗
交了订金后不想要房子，订金能否退还需视具体情况而定。
若订金仅作为一种初步意向的表示，未被明确约定为具有担保性质的定金，且双方未就房屋买卖达成进一步具有法律约束力的协议，那么在合理情况下，通常可以要求退还。因为此时订金更多是为了表达购房意愿，没有形成严格的法律约束。
然而，如果在交订金时签订的相关书面文件中明确将其界定为定金，且卖方不存在违约情形，依据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。即这种情况下，若购房者不想买房子属于自身违约，卖方有权不退还定金。
但如果卖方存在违约行为，如房屋存在质量问题、与约定不符等情况，即便交的是定金，购房者也有权要求退还，还可根据具体违约情形主张卖方承担相应违约责任，赔偿损失。总之，能否退还订金要依据具体约定和实际情况判断。
二、交房要看开发商哪三证两书
交房时应查看开发商的“三书一证一表”，而非“三证两书”。具体如下：
一是《住宅质量保证书》，这是开发商对所售住宅承担质量责任的法律文件，需明确住宅在保修范围、保修期限内出现质量问题时，开发商应承担的维修责任及处理方式。
二是《住宅使用说明书》，其对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，还包含有关设备、设施的使用、维护等注意事项，方便业主正确使用住宅。
三是《建筑工程质量认定书》，表明该建筑工程经相关部门验收，质量符合规定标准。
一证即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，说明项目整体已通过验收，各项配套设施齐全，达到交付使用条件。
一表为《竣工验收备案表》，是房屋经过有关部门质量验收的重要凭证，没有此表，房屋质量难以保障，业主有权拒绝收房。
三、交房时的五证二书一表是哪些
“五证二书一表”是交房时重要的文件，关乎购房者权益。
“五证”包括：国有土地使用证，是证明土地使用者合法使用国有土地的法律凭证；建设用地规划许可证，确认建设项目位置、面积、允许建设范围；建设工程规划许可证，确保建设工程符合城市规划要求；建筑工程施工许可证，表明建筑工程具备施工条件；商品房预售许可证，允许开发商合法预售商品房。
“二书”指住宅质量保证书，是开发商对住宅质量承担责任的书面文件，包含保修范围、期限等内容；住宅使用说明书，对住宅使用、维护等方面进行说明。
“一表”即竣工验收备案表，它标志着工程通过相关部门验收，达到交付使用条件。没有该表，意味着房屋可能未达到规定标准，购房者有权拒绝收房。这些文件是房屋合法性、质量合格的重要依据，收房时务必仔细查验，以保障自身权益。
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