离婚房产问题怎么处理？离婚房产处理分多种情况：一方婚前买且登记自己名下，属个人财产，婚后共同还贷需补偿；婚后用共同财产买的，一般均等分割；父母出资的，按出资时间和登记情况确定归属；未取得所有权房屋，先判使用，取得后有争议另行起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产问题怎么处理
离婚房产处理需根据不同情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况判决，取得房产的一方需给予另一方相应补偿。
3.父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋，法院不宜判决房屋所有权归属，可根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。
二、妻子离婚要收回房产吗
妻子离婚是否能收回房产需视具体情况而定。
若房产是妻子的婚前个人财产，且登记在妻子名下，离婚时一般可收回该房产，因其属于妻子的个人财产，不参与夫妻共同财产分割。
若房产为婚后夫妻共同购买，无论登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时需进行分割，妻子不能单方面收回，而是要根据双方协商或法院判决来确定房产归属，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产。
若存在婚内财产协议对房产归属有明确约定，那么按照协议执行。
总之，妻子离婚能否收回房产取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况以及是否有相关财产约定等因素。
三、房产去名字离婚怎么办
离婚后房产去名字，可根据离婚方式分为两种情况处理：
若为协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，交易中心会按照相关规定办理产权变更手续，去除原权利人名字。办理时可能需缴纳一定手续费，如登记费等。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书，单方面到房产交易中心申请去名。法院文书已明确房产归属，房产交易中心依据文书内容进行产权变更。办理过程中，需提交身份证、裁判文书、房产证等资料。
无论哪种方式，在办理房产去名前，要确保房产贷款已还清。若有贷款未结清，需先征得贷款银行同意。因为贷款未清时，房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益。银行同意后，按规定流程完成去名操作，以保障自身合法权益，避免后续纠纷。
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