离婚房产变更要怎么做？离婚房产变更流程：先确认离婚方式及房产归属，协议离婚和诉讼离婚准备不同材料；接着准备好包括房产测绘报告等相关材料；然后办理析产登记；再缴纳税费和登记费用；最后领取新房产证，过程中双方要配合，遇问题可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产变更要怎么做
离婚房产变更流程如下：
1.确认离婚方式及房产归属：协议离婚需双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到当地房产交易中心办理；诉讼离婚则要准备法院判决书、身份证、房产证等。
2.准备相关材料：除上述提到的证件外，还可能需要房产测绘报告等资料。材料准备务必齐全，以免影响办理进度。
3.办理析产登记：这是离婚房产变更的重要环节。双方到房产交易中心填写相关表格和提交资料，按照工作人员指引完成手续。
4.缴纳费用：办理过程中，可能涉及到一定的税费和登记费用。费用标准根据当地政策和房屋具体情况而定。
5.领取新房产证：完成所有手续后，按照规定时间领取变更后的房产证。
在整个过程中，双方要积极配合。若遇到纠纷或不确定的问题，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、再婚房产离婚怎么分割
再婚房产离婚分割需依据具体情况处理。
若房产为一方再婚婚前购买且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若房产是双方再婚期间用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割；协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。
如果一方在婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是一方父母在双方再婚期间出资购买，且明确表示只赠与自己子女，该房产为受赠方个人财产，离婚时不分割；若未明确表示，则可能视为对夫妻双方的赠与，作为夫妻共同财产分割。
三、离婚了唯一房产怎么办
离婚时唯一房产的处理方式，需依据具体情况而定。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。
若房产是夫妻共同财产，处理办法如下：
1.双方协商：夫妻可自行协商房产归属及补偿问题。如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
2.竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予对方补偿。
3.拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，法院可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4.判决使用：若房产存在贷款未还清等无法立即分割的情况，法院可能判决由一方使用，待条件具备时再进行分割。
实际处理中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。
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