离婚房产要除名吗？离婚房产是否除名要依情况而定。若为夫妻共同财产，离婚确定归属一方，建议办理除名避免纠纷；若原本登记在一方名下且为个人财产，通常无需除名。有房贷未还清，除名或受限，办理需准备相关材料。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产要除名吗
离婚房产是否要除名，需根据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决确定房产归属一方，为避免后续纠纷，通常建议办理除名手续。比如协议离婚时，双方在离婚协议里明确房产归一方所有，那么另一方应配合办理除名。这能保障房产所有权的清晰，使产权人可自由处置房产，不用担心另一方产生潜在权益主张。
如果房产原本仅登记在一方名下，且该房产被认定为登记方个人财产，离婚时不存在产权争议，一般无需办理除名。例如，一方在婚前全款购房并登记在自己名下，即便婚后双方共同生活，此房产仍属个人财产，离婚时不涉及除名问题。
若存在房贷未还清的情况，除名可能受限，因为银行作为债权人，可能要求先还清贷款或变更贷款合同。办理除名需准备相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，前往不动产登记中心办理。
二、离婚房产证能换吗
离婚后房产证可以更换。一般分以下两种情况处理：
其一，协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。离婚协议书中应明确房产归属，若一方放弃房产，需配合另一方办理相关手续。
其二，诉讼离婚。当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心办理房产证更换。法院文书已明确房产归属，不动产登记中心依据其内容进行变更登记。
在办理房产证更换时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题。此外，可能会涉及一定费用，如登记费等。具体费用标准各地可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
三、离婚分得到房产吗
离婚时能否分到房产需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，通常不属于夫妻共同财产，另一方在离婚时无法分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方均有权分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
以上是关于离婚房产要除名吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
