什么叫租房合同无效期？租房合同无效期是合同因法定情形自始无法律效力的期间，此期间合同对双方无约束力。导致无效的情形包括主体不适格、内容违法、意思表示不真实。合同无效后财产返还或折价补偿，有过错方担责，如租违章建筑可退租索赔。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么叫租房合同无效期
租房合同无效期指的是租房合同因法定情形自始不具有法律效力的期间。在这个期间内，合同对双方当事人不产生法律约束力，当事人无需履行合同约定的义务。
导致租房合同无效的情形有多种。其一，主体不适格，例如出租方不是房屋所有权人且未获合法授权，承租方不具备完全民事行为能力。其二，合同内容违法，像租赁房屋用于违法活动，或出租房屋不符合安全、消防等强制性规定。其三，意思表示不真实，若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下订立合同。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产需予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
例如，出租的房屋是违章建筑，该租房合同自签订时就无效，整个履行期间都属于无效期，租客可要求房东退还租金并赔偿损失。
二、租房合同无效怎么弄的
租房合同无效时，可按以下步骤处理：
第一，确认合同无效的情形。常见导致租房合同无效的情形有：出租人不具有出租房屋的主体资格；房屋属于违法建筑；租赁期限超过二十年部分无效等。
第二，返还财产。合同被确认无效后，承租人应返还租赁的房屋，出租人应返还已收取的租金和押金。若房屋已存在添附情况，能拆除的添附物由承租人拆除，不能拆除的，可根据过错程度由双方分担损失。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因出租人隐瞒房屋被抵押的情况导致合同无效，出租人需赔偿承租人的搬迁费用、装修损失等；若承租人明知房屋存在问题仍签订合同，自身也需承担一定损失。
第四，解决争议。若双方对合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。选择仲裁需合同中有仲裁条款，否则可向有管辖权的法院提起诉讼。
三、出租房租赁合同无效吗
出租房租赁合同并非当然无效，需依据具体情形判断。
根据法律规定，存在以下情形的租赁合同无效。其一，若租赁房屋属于违法建筑，像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，相应租赁合同无效。其二，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超出部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，可认定有效。
不过，若合同不存在上述法定无效情形，一般应认定为有效。例如，双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即为有效。此外，即便合同被认定无效，承租人仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
总之，判断出租房租赁合同是否无效，要结合租赁房屋的合法性等实际情况综合考量。
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