离婚后想卖个人房产怎么过户？离婚后卖个人房产过户分两种情况。若离婚前房产已确定为个人财产，准备材料、签合同、提申请、缴税，最后办产权转移登记。若原本是共同财产，先析产过户到个人名下，再按正常流程买卖过户。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后想卖个人房产怎么过户
离婚后卖个人房产过户，分两种情况处理。
若房产在离婚前已确定为个人财产，过户流程如下：
1. 准备材料，包括身份证、房产证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）或法院判决书。
2. 找到买家，双方签订房屋买卖合同。
3. 买卖双方共同到当地房产交易中心提出过户申请，提交上述材料。
4. 房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
5. 缴纳税费后，凭完税证明办理产权转移登记手续，领取新的房产证。
若房产原本为夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决归一方所有，需先完成析产手续。即携带离婚协议、离婚证或法院判决书、房产证等材料到房产交易中心办理析产过户，将房产变更到个人名下，之后再按上述正常买卖过户流程进行操作。
二、住的房子没房产证离婚怎么算
住房无房产证，离婚时不能按夫妻共同财产进行分割。需先确定房屋归属，再对使用权等进行处理。
若房子是一方婚前购买且无贷款，属于婚前个人财产，另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，虽无房产证，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。
若房子是婚后夫妻共同出资购买，即便无房产证，也属于夫妻共同财产。在取得房产证前，法院一般只处理房屋的使用权，待取得房产证后，如有争议，可另行起诉分割。
若房子是通过继承、赠与等方式获得，需根据具体情况判断。如明确只归一方的，属于个人财产；未明确的，通常为夫妻共同财产。
总之，住房无房产证离婚分割较复杂，需根据房屋来源、出资情况等具体判定。双方可协商处理，协商不成可起诉，由法院根据实际情况判决房屋使用权。
三、离婚协议房产归男方如何变更
离婚协议约定房产归男方，变更流程如下：
第一，准备材料。需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属男方的条款，且经过民政部门备案。
第二，办理析产公证（可选）。虽然不是必经程序，但有些地方房产管理部门要求办理。当事人需到公证处办理析产公证，缴纳公证费用。
第三，申请免征契税。向当地税务部门申请，提交相关材料，经审核符合条件可免征契税。
第四，办理房产过户手续。双方共同到房产所在地的不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交上述准备的材料。登记中心受理后会进行审核，审核通过后缴纳相关费用，最后男方领取新的房产证。
办理过程中，若女方不配合，男方可依据离婚协议向法院起诉，要求女方履行协议，凭法院生效判决书强制过户。
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