二手房哪些购房合同无效？二手房交易中，五类购房合同无效，包括无民事行为能力人签的、恶意串通损害他人权益的、以合法形式掩盖非法目的的、损害社会公共利益的，以及违反法律行政法规强制性规定的。购房者签约前应审查合同，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房哪些购房合同无效
二手房交易中，以下几类购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。若卖方或买方为不能辨认自己行为的无民事行为能力人，其签订的二手房购房合同无效。
2. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。买卖双方为谋取私利，相互勾结，损害国家、集体或第三人利益而签订的合同，如卖方与第三人恶意串通，故意抬高房价损害买方利益。
3. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如为逃避债务，以买卖二手房的合法形式转移财产。
4. 损害社会公共利益的合同。若交易行为违反社会公共道德、公序良俗，危害社会公共秩序和公共利益，合同应认定无效。
5. 违反法律、行政法规强制性规定的合同。如交易的二手房为违章建筑，违反了城市规划等相关法规，所签订的购房合同无效。
购房者在签订二手房购房合同前，应仔细审查合同内容，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、购房合同未签定金无效吗
购房合同未签，定金并非一定无效。
根据法律规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。若购房者和开发商就房屋买卖达成一致意向，购房者交付了定金，即便未签订书面购房合同，定金合同依然有效。
若因交付定金一方原因未能订立购房合同，比如购房者反悔不想买房，此时无权请求返还定金；若因收受定金一方原因未能订立购房合同，比如开发商将房屋另售他人，收受定金一方应当双倍返还定金。
不过，若双方对合同条款未能协商一致，导致无法签订购房合同，这种情况不属于任何一方违约，收受定金一方应当返还定金。所以，购房合同未签，不能简单判定定金无效，要结合具体情况和未能签约的原因综合判断。
三、借款转为购房合同无效吗
借款转为购房合同是否无效，需依据具体情况判定。
若借款转为购房合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。比如双方协商一致，将之前的借款金额转为购房款，签订购房合同，这在法律上是被认可的。
但是，若存在以下情况，合同可能无效。一是双方以虚假的意思表示签订购房合同来掩盖借款关系，实际上并无购房的真实意愿，这种行为属于通谋虚伪表示，合同无效。二是合同内容违反法律法规的强制性规定，例如所购房屋是违法建筑，不具备合法交易条件，那么该购房合同会因违反法律规定而无效。三是若签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，使一方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。
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