离婚后房产如何卖掉？离婚后卖掉房产分多种情况处理。房产归一方，持相关材料变更登记后按二手房交易流程卖；双方共有，协商一致则共同签约过户并按约定分款，一方擅自卖有相关规定；有贷款要先还清解押，操作需依规避免纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产如何卖掉
离婚后卖掉房产分以下情况处理：
-房产归一方所有：若离婚协议或法院判决明确房产归一方，该方持生效法律文书、离婚证等材料到不动产登记中心办理变更登记，将房产登记至自己名下，之后按正常二手房交易流程卖房，即找买家、签订买卖合同、办理网签、缴税和过户等手续。
-房产为双方共有：
-双方协商一致：两人共同与买家签订房屋买卖合同，一起到不动产登记中心办理过户手续，卖房所得款项按双方约定分配。
-一方擅自卖房：在未取得另一方同意情况下，一方无权单独处分共有房产。若擅自出售，另一方有权要求返还属于自己份额的房款或主张合同无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。
-存在贷款未还清情况：要先还清贷款解押，才能进行房产交易。可以用自有资金还款，也可与买家协商用其首付款还款。
总之，离婚后卖房要根据房产归属和实际情况，按规定和流程操作，避免产生法律纠纷。
二、房产不过户能离婚吗
房产不过户不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚，二者均未将房产过户作为离婚的前置条件。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割（包括房产处理）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议后，可共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，房产是否过户不影响离婚程序的进行，双方可在离婚协议中对房产后续过户等事宜作出约定。
诉讼离婚时，一方向法院提起离婚诉讼，法院会根据夫妻感情是否破裂等因素来判决是否准予离婚。房产的过户情况同样不会影响法院对离婚案件的受理和判决。若法院判决离婚，对于房产分割也会依法作出裁判，未过户的房产可按照判决结果进行后续处理。
总之，房产过户与离婚是相互独立的事项，房产不过户，夫妻可以正常办理离婚手续。
三、离婚后会影响房产吗
离婚是否影响房产，需分情况讨论。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，那么离婚通常不影响房产归属，仍归该方所有。
如果房产是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，需对该房产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则通常认定为夫妻共同财产，离婚时要进行分割。
此外，若夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，离婚时应按照约定处理。总之，离婚对房产的影响取决于房产的购买时间、出资情况、登记情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素。
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