离婚有限制房产怎么处理？离婚时有限制的房产处理要依限制类型和情况而定。抵押受限的，转让要通知抵押权人，法院常先判一方使用，还清贷款再分割；被司法查封的，解决纠纷解封后再分割；有赠与等附加条件的，按约定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有限制房产怎么处理
离婚时有限制的房产处理需依据限制类型和具体情况而定。
若房产因抵押受限，根据相关法律，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人。若双方协议分割房产，要先与抵押权人沟通，获得同意。若抵押权人不同意，需提前清偿债务或提存相应价款。在离婚诉讼中，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待还清贷款解除抵押后再进行分割。
若是被司法查封的房产，在查封期间不能进行过户等处分行为。夫妻双方需先解决导致查封的纠纷，如履行债务、配合司法执行等。纠纷解决，查封解除后，再对房产进行分割。可以双方协商，协商不成由法院判决。
若房产有赠与等附加条件限制，要遵循相关约定。例如约定房产在一定条件下归子女所有，离婚时应按此约定处理。若条件未达成，需结合具体情况确定房产归属和分割方式。总之，处理受限房产要依法依规，保障各方合法权益。
二、离婚断供的房产怎么分割
离婚时断供房产的分割需综合多方面因素处理。若房产为夫妻共同财产，通常有以下分割方式：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。比如一方取得房产，给予另一方相应经济补偿，补偿金额可根据房产市场价值、双方出资比例等确定。
2. 竞价分割：双方均主张房屋所有权，且同意竞价取得的，由出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
3. 拍卖分割：若双方均不主张房屋所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
若房产存在断供情况，要考虑银行贷款问题。因为断供可能导致银行起诉，拍卖房产偿还贷款。若房产判给一方，该方需承担后续还款责任；若双方协商分割，也需明确贷款偿还问题，避免影响双方征信。
此外，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房产公证收费合理吗
离婚房产公证收费是否合理需结合具体情况判断。
从法律规定和行业规范角度，公证处依据相关标准收费是合理的。这些标准通常由物价部门会同司法行政部门制定，旨在保障公证服务的正常开展及公证机构的有序运营。收费标准考虑了公证的成本，如人力、物力等，确保公证人员能专业、负责地完成公证工作。
然而，若收费明显超出规定标准，那就是不合理的。比如，一些情况下可能存在违规加价、搭车收费等现象。当事人可通过查看当地物价部门公布的公证收费标准，来判断自己所支付的费用是否合理。
若认为收费不合理，当事人可与公证机构沟通，要求其出示收费依据。若沟通无果，可向当地物价部门或司法行政部门反映，相关部门会对情况进行调查处理。所以，判断离婚房产公证收费是否合理，关键在于是否符合法定和行业规定的标准。
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