房产协议在离婚时有效吗？房产协议在离婚时是否有效需具体判断。若为双方真实意思，无欺诈胁迫，内容合法合规，通常有效；若恶意串通损害他人利益、违反法律规定则无效。存在重大误解等可撤销，有效性要综合考量。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产协议在离婚时有效吗
房产协议在离婚时是否有效，需依据具体情况判断。
若房产协议是双方真实意思表示，签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议通常有效。比如夫妻双方自愿签署协议，约定婚后购买的房产归一方所有，此协议在离婚时一般会被认定有效。
但存在几种可能导致协议无效的情况。一是协议涉及恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如为逃避债务而约定将房产归一方，损害债权人利益，该协议会被认定无效。二是协议内容违反法律强制性规定。像违反限购政策等签订的房产协议，可能不具法律效力。
此外，如果协议存在重大误解、显失公平等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。一旦被撤销，协议自始无效。
所以，房产协议在离婚时是否有效要从多方面综合考量，不能一概而论。
二、夫妻离婚房产如何改名字
夫妻离婚后房产改名字分以下两种情况处理：
若离婚是通过协议离婚的方式，需要夫妻双方共同前往当地的不动产登记中心办理。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产的归属，登记中心审核材料无误后，会按照程序办理更名手续。
如果是通过法院判决离婚，需一方持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，独自前往不动产登记中心办理更名。法院判决书具有法律效力，登记中心依据判决书确定房产归属并进行更名。
此外，在办理更名手续前，要确认房产是否存在抵押等限制情况。若有抵押，需先与贷款银行沟通，银行同意后，按其要求提供相关材料，可能还需办理抵押变更手续。办理过程中可能涉及一些税费，如契税等，具体税费标准根据当地政策执行。
三、起诉离婚房产分割收费吗
起诉离婚时进行房产分割会涉及收费。主要费用有两类。
第一类是诉讼费。根据《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件需交纳 50 元至 300 元。若涉及财产分割，财产总额不超过 20 万元的，无需另行交纳；超过 20 万元的部分，按照 0.5％交纳。例如，房产价值 100 万，20 万以内不额外收费，超出的 80 万按 0.5%计算，需额外缴纳 4000 元诉讼费。
第二类是可能产生的其他费用。如请律师的费用，律师收费方式多样，有按件收费、按标的额比例收费等，具体数额因律师经验、案件复杂程度等因素而异。另外，若对房产价值有争议，需进行评估，评估机构会收取相应评估费。
所以，起诉离婚进行房产分割是会产生相关费用的，当事人要提前做好准备。
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