离婚个人房产怎么分？离婚时个人房产分割依情况而定。婚前全款买房且登记在一方名下属个人财产，不参与分割；婚前贷款买房，婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判归产权登记方，对另一方补偿；赠与未过户可撤销，有书面约定按约定分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚个人房产怎么分
离婚时个人房产的分割需根据具体情况确定。
若房产是一方的婚前个人财产，并且登记在该方名下，一般属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款买房并取得房产证，该房产就明确为其个人财产。
如果是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若一方将个人房产赠与另一方，但未办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。若夫妻双方有书面约定房产的归属，如约定该个人房产为夫妻共同财产，应按照约定进行分割。
二、房产更名后再离婚吗
房产更名和离婚之间没有必然的先后顺序要求，需要根据具体情况进行决策。
若先进行房产更名，将房产登记到一方名下，需明确更名的性质。如果是婚内财产约定更名，那么该房产归属按约定处理。比如约定房产归一方所有，离婚时就属于该方个人财产，不再进行分割。但如果更名只是形式，没有明确约定，可能仍会被认定为夫妻共同财产。
若先离婚，再处理房产更名。在离婚时，需对房产进行分割，根据离婚协议或法院判决确定房产归属。之后，依据相关法律文书办理更名手续。
无论选择哪种顺序，都要注意保护自身合法权益。若通过协议处理房产，协议内容要明确、具体且合法；若涉及诉讼，要遵循法律程序，提供充分证据。建议在处理过程中咨询专业律师，避免后续产生纠纷。
三、不离婚房产如何分割
不离婚的情况下，一般不能分割房产，但存在特殊情形。依据法律规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同房产：
1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。例如，一方未经另一方同意，擅自出售夫妻共有的房产，将所得款项据为己有。
2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。比如，一方的父母患重病急需钱治疗，而另一方拒绝用夫妻共同房产变现来支付费用。
若符合上述法定情形，主张分割房产的一方需向法院提起诉讼，请求分割。法院会根据案件具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能采用按份共有等方式对房产进行分割。
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