二婚离婚房产怎么办？二婚离婚时房产处理分多种情况。婚前个人房产不分割；婚后共同财产购的房，先协商分割，协商不成法院按原则判；一方首付婚后还贷的，房产归登记方，补偿另一方；父母出资的按不同情形认定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二婚离婚房产怎么办
二婚离婚时房产的处理，需根据不同情况确定。
若房产为一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人，离婚时不参与分割。比如一方在再婚前已全款购房并取得房产证。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若涉及父母出资购房，婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚五年能挣房产吗
离婚五年后是否能争取房产，需视具体情况而定。
若在离婚时已对房产进行明确且合法的分割，双方签署了有效的离婚协议或法院作出了生效判决，通常不能再重新分割该房产。因为此时财产分割已具有法律效力，当事人应遵守约定。
然而，存在一些特殊情形。如果一方发现另一方在离婚时存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，即便离婚已过五年，只要有证据证明且未超过诉讼时效，仍可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。另外，若离婚时因重大误解、显失公平等原因对房产分割协议存在争议，也有可能通过法律途径主张变更或撤销该协议。
但要注意，不同地区的法律实践和具体规定可能会有所差异。若想争取房产，建议收集相关证据，如房产产权证明、财产转移记录等，并咨询专业律师，以便确定具体的法律途径和可能的结果。
三、离婚房产可不过户吗
离婚房产可以不过户，但存在一定法律风险。
从法律角度看，根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在离婚时，若房产归属一方，但未办理过户手续，从物权公示层面，房屋所有权仍以不动产登记簿上登记为准。
不过户的情况在现实中存在，比如双方协商一致，出于时间、费用等因素考虑暂不过户。然而不过户有诸多风险。对于获得房产但未过户一方，可能面临原产权人擅自处分房产，如出售、抵押等情况，届时自身权益难以保障。即便有离婚协议约定房产归属，也只是债权关系，不能对抗善意第三人。对于原产权登记人，若对方使用房屋过程中产生侵权等责任，可能牵连到自己。
因此，为避免后续纠纷，保障权益，建议在离婚后按照离婚协议或法院判决及时办理房产过户手续。
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