离婚房产证怎么注销掉啊？离婚后注销房产证流程因离婚方式而异。协议离婚要签房产归属协议，带相关材料到房产管理部门申请、审核、缴费注销；诉讼离婚持裁判文书等办理。注销前要还清贷款，未结清需和银行沟通办手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚房产证怎么注销掉啊
离婚后注销房产证的流程因离婚方式不同而有差异。
如果是协议离婚，双方首先要签订关于房产归属的离婚协议书，然后携带离婚证、身份证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产管理部门。先填写注销登记申请表，将材料提交给工作人员审核。审核通过后，缴纳可能存在的相关费用，即可完成房产证注销。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产管理部门。同样要填写注销申请表，提交材料。法院的裁判文书具有强制执行力，房产管理部门审核无误后，也会办理房产证注销手续。
需要注意的是，在注销房产证前，要确保房产贷款已还清。若还有贷款未结清，需先与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等。完成这些流程后，才可以顺利注销房产证。
二、离婚之后房产怎么分配啊
离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、婚前房产离婚可以分割吗
婚前房产离婚时是否可以分割，需分情况判断：
- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不参与离婚财产分割。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付支付方名下。离婚时，该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚前房产虽为一方购买，但婚后加上了另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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