房产归属离婚怎么分割？离婚时房产归属分割要依具体情况定。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，补偿对方还贷及增值部分；婚后共出资买房属共同财产，原则均分；父母出资买房按规定认定归属。可先协商，不成可起诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产归属离婚怎么分割
房产归属在离婚时的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚时境外房产怎么办
离婚时涉及境外房产的处理较为复杂，需综合多方面因素考量。
首先，要确定适用的法律。一般而言，不动产适用不动产所在地法律。即境外房产通常依据该房产所在国家或地区的法律来处理其归属和分割问题。所以需了解当地法律对于婚姻财产、离婚房产分割的具体规定。
其次，进行房产调查。要清楚该境外房产的产权登记情况，明确是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前购买且登记在其名下，可能会倾向于认定为个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。
再者，处理方式。若双方能协商一致，可就境外房产的分割达成协议。若无法协商，在国内离婚诉讼中，法院一般不会直接处理境外房产，而是告知当事人另行在房产所在地国家或地区提起诉讼。当事人可委托当地律师，按照当地法律程序解决房产分割问题。
总之，离婚时境外房产处理要遵循当地法律规定，结合房产实际情况，通过协商或诉讼等方式解决。
三、离婚后房产证能买卖吗
离婚后房产证是否能买卖，需分情况判断。
若离婚时对房产归属已明确划分，且已完成产权变更登记，持有房产证的一方作为产权所有人，有权依法对房产进行买卖。在这种情况下，产权清晰，买卖流程与普通房产交易相同，只需按照相关规定办理交易手续即可。
若离婚时房产归属存在争议，或未完成产权变更登记，情况则较为复杂。此时房产可能处于共有状态，一方未经另一方同意擅自买卖，可能会引发法律纠纷。根据法律规定，处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若不符合上述条件，买卖行为可能被认定为无效。
因此，离婚后要买卖房产证对应的房产，应先明确房产归属并完成产权变更，避免后续产生法律风险。
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