离婚房产没更名怎么分割？离婚房产没更名的分割要依具体情况处理。夫妻共同财产可协商分割，协商不成可起诉，法院综合多种因素判决；婚前个人财产一般归原所有人，共同还贷部分另一方有补偿。按揭房还贷前难更名，分割时保留好相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产没更名怎么分割
离婚房产没更名的分割，需根据具体情况处理。
若房产为夫妻共同财产，通常有以下分割方式。一是双方协商分割，达成一致后，按照约定办理房产更名手续。若协商不成，可向法院起诉。法院一般会综合考虑房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
如果房产是一方的婚前个人财产，无论是否更名，一般仍归该方所有。但如果婚后有共同还贷的情况，另一方有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。
若涉及按揭贷款的房产，在未还清贷款前，银行通常不同意变更产权人。这种情况下，可在离婚协议或法院判决中明确房产归属和后续还贷责任，待贷款还清后再办理更名手续。
在分割房产时，建议双方保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、想分割房产再离婚怎么办
若想分割房产再离婚，可按以下步骤操作：
1. 明确房产性质：确认房产是一方婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在其他共有情况。若为一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买的，不论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产。
2. 收集证据：收集与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产证等。这些证据能证明房产的购买情况、出资比例等，对房产分割至关重要。
3. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案。能达成一致的，可签订书面协议，明确房产归属及补偿方式。
4. 无法协商时诉讼：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼并要求分割房产。法院会依据法律规定，结合房产性质、出资情况、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
5. 遵循判决执行：法院判决生效后，双方需按判决内容执行。如一方不履行，另一方可申请法院强制执行。
总之，分割房产再离婚需先明确房产性质，通过协商或诉讼解决，遵循法律程序以保障自身权益。
三、离婚后买房房产证怎么办
离婚后买房办理房产证，通常按以下步骤进行：
首先，准备材料。一般需携带身份证、户口本、离婚证（或离婚判决书）、购房合同、购房发票等。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人身份证明。
其次，缴纳税费。购房者需前往税务部门缴纳契税等相关税费，获取完税凭证。
然后，提交申请。携带上述准备好的材料及完税凭证，到当地不动产登记机构填写申请表，并提交相关材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。
最后，领取房产证。经审核通过，完成登记手续后，购房者便可按照不动产登记机构通知的时间，携带本人身份证件前往领取房产证。
若在办理过程中遇到复杂情况，如涉及房产纠纷、政策变动等，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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