房屋租赁合同属于专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖，适用合同纠纷一般管辖规则。因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。确定房屋租赁合同履行地有多种情况，总之，其纠纷通常由上述两地法院管辖。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同属于专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖。
房屋租赁合同纠纷适用合同纠纷的一般管辖规则。根据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
在确定房屋租赁合同的履行地时，如果合同没有约定履行地，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。
所以，房屋租赁合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，而非专属某一特定法院管辖。
二、以租抵债适用买卖不破租赁吗
以租抵债在符合条件时适用买卖不破租赁原则。
买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
以租抵债本质上是一种以租赁合同关系抵偿债务的行为。若该租赁关系在抵债行为发生前已合法有效成立，且租赁物已实际交付承租人占有使用，那么当抵债所涉的租赁物所有权发生变动时，承租人基于原租赁合同所享有的租赁权可以对抗新的所有权人，即适用买卖不破租赁。但需注意，若租赁关系存在瑕疵，如未依法登记备案、属于违法建筑租赁等，可能影响其适用买卖不破租赁的效力。同时，当事人之间如有特别约定排除买卖不破租赁的适用，且该约定不违反法律法规强制性规定，也依约定处理。
三、上海房屋租赁中介费收费标准
上海房屋租赁中介费收费标准并无统一的法定强制标准，通常由市场供需及行业习惯等因素形成。
一般来说，常见的收费方式及标准如下：
- 由租赁双方各承担月租金的一定比例作为中介费，比如各承担35%左右。这意味着若月租金为5000元，那么租客和房东各自需支付1750元给中介。
- 租客单独承担中介费，比例一般在一个月租金左右，即若月租金5000元，租客需支付5000元中介费。
- 房东单独承担中介费，比例同样大概为一个月租金左右。
在签订房屋租赁合同前，务必与中介明确中介费的具体金额、支付方式、支付时间等细节，并在合同中清晰注明，以避免后续产生纠纷。若对中介费标准或支付有疑问，可向上海市房地产中介行业协会等相关组织咨询，也可依据合同约定及相关法律规定维护自身合法权益。
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