离婚不变卖房产可以吗？离婚时不一定要变卖房产。双方能协商一致，可一方得房给另一方折价款，也可共同拥有产权；若协商不成可起诉，法院会综合考量实际情况判决，夫妻可按意愿和情况处理共同房产。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚不变卖房产可以吗
离婚时不变卖房产是可以的。在离婚财产分割中，对于夫妻共同房产的处理方式有多种，变卖并非唯一选择。
若双方能够协商一致，不变卖房产的情况下可以有以下处理方式。一是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的房屋折价款。这需要对房屋价值进行评估，确定另一方应得的补偿金额。二是双方决定共同拥有房屋产权，离婚后仍共同持有该房产，之后可依据约定使用和管理。
若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院判决。法院会综合考虑双方实际情况，如对房屋的贡献、抚养子女情况等。若判决一方取得房屋，该方需按评估价向另一方支付补偿；若不便于判决一方所有，也可能判决双方按份共有。
总之，离婚时夫妻可根据自身意愿和实际情况，选择是否变卖房产来处理夫妻共同房产问题。
二、离婚后房产份额怎么算
离婚后房产份额计算需根据不同情况处理：
-一方婚前购买：若一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例、房屋增值情况等因素确定。
-婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。但如果双方对房产份额有书面约定，则按照约定处理。
-父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚按揭没有房产证吗
离婚时涉及的按揭房产，可能有房产证，也可能没有，需分情况判断。
若购房人已完成房屋产权登记手续，即便房屋处于按揭状态，也会有房产证，不过可能因抵押给银行，房产证由银行保管。若尚未完成产权登记，比如开发商未完成相关手续、购房人未及时办理等，此时就没有房产证。
离婚处理这类房产时，有证与无证的处理方式不同。有房产证的按揭房，双方可协商分割，协商不成，法院会根据实际情况判决由一方使用，待取得完整产权后再另行起诉分割。对于没有房产证的按揭房，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待办理房产证后，双方若对房产分割有争议，可另行向法院起诉。
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