离婚时房产怎么给小孩？离婚时将房产给小孩常见方式有三种。一是赠与，签协议后办过户，需缴税；二是协议约定，在离婚协议中写明归小孩，有法律效力但未过户有风险；三是遗嘱处分，立遗嘱让小孩继承，可公证。要依法保障小孩权益，可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房产怎么给小孩
离婚时将房产给小孩有以下几种常见方式：
1.赠与：夫妻双方达成一致，签订房产赠与协议，明确将房产赠与小孩。然后携带相关资料，如身份证、房产证、赠与协议等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过户时可能需要缴纳一定的税费，如契税等。在完成过户登记后，房产的所有权就转移到小孩名下。
2.协议约定：在离婚协议中明确约定该房产归小孩所有。虽然这种方式不需要立即办理过户，但具有法律效力。不过在未过户前，房产的所有权仍在夫妻名下，存在一定风险，比如一方可能未经另一方同意擅自处置房产。所以建议在条件允许时尽快办理过户。
3.遗嘱处分：若暂时不想办理过户，夫妻双方也可以通过订立遗嘱的方式，明确在自己去世后，该房产由小孩继承。遗嘱可以进行公证，以增强其法律效力。
无论选择哪种方式，都要确保遵循法律规定和相关程序，保障小孩的合法权益。同时，建议在处理房产问题时，咨询专业律师，避免出现法律纠纷。
二、离婚协议房产怎么处理
离婚协议中房产处理需依据具体情况妥善安排。
若房产为夫妻共同财产，双方可协商决定房产归属。可以约定将房产归一方所有，获得房产的一方按照市场价值给予另一方相应的补偿。例如，双方评估房产价值为100万，约定归一方，该方需补偿另一方50万。
也能协商将房产出售，然后对售房款进行分割。比如房产售卖后得款200万，双方各分100万。
若房产是一方的婚前个人财产，通常仍归该方所有，不参与离婚分割。但如果婚后有共同还贷部分，获得房产的一方应补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
在处理房产时，要注意将房产的详细信息，如地址、产权证书编号等写进离婚协议。同时，需明确办理房产过户手续的时间和方式，避免后续产生纠纷。协议签订后，要按照约定及时办理产权变更登记等相关手续，保障双方权益。
三、离婚协议怎么确认房产
确认离婚协议中的房产，可从以下方面着手：
首先，明确房产信息。详细记录房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保能精准识别该房产。比如，应具体到某小区某栋某单元某号房。
其次，确定房产归属。清晰约定房产归哪一方所有，是一方单独所有，还是双方按一定比例共有。若归一方所有，要明确另一方需配合办理过户等相关手续。
再者，说明房产债务。若房产存在贷款等债务，需约定好债务由哪一方承担，或者双方如何分担。比如，剩余贷款由取得房产一方继续偿还。
另外，考虑特殊情况。如房产是婚前购买但婚后有共同还贷部分，应明确这部分的补偿方式。若涉及赠与、继承等特殊取得方式的房产，也需依据法律规定和实际情况进行合理处理。
最后，双方签字确认。离婚协议需双方签字，并办理相关手续，如到婚姻登记机关备案等，以确保协议具有法律效力。这样在出现纠纷时，能依据协议保障自身权益。
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