离婚共有房产如何分配？离婚时共有房产分配分协商和走法律程序两种情况。协商一致按结果分配；协商不成，婚前首付婚后共还、婚后购买、双方父母出资购买等情况有不同判法，有过错方时无过错方可适当多分。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚共有房产如何分配
离婚时共有房产分配需依据不同情形处理。
若双方能协商一致，按协商结果分配，既可以一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割款项。
若协商不成，走法律程序时，有以下几种常见情况。一是婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。比如一方在购房时出资较多，或一方抚养子女、照顾老人等付出较多义务，在分割时会适当予以照顾。
三是由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，若存在过错方，如一方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，无过错方在房产分配时可适当多分。
二、没离婚房产弃权合法吗
没离婚时一方对房产弃权是否合法，需分情况判断。
若夫妻双方协商一致，一方自愿放弃房产权益，这在法律上通常是合法有效的。夫妻之间可以通过书面协议对婚内财产进行约定，这种约定具有法律效力，双方应遵守。比如，夫妻签订婚内财产协议，明确一方放弃某套房产的所有权，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么协议有效，弃权行为受法律保护。
然而，如果一方是在受胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下作出弃权表示，这种弃权可能不具有法律效力。受损害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起，向法院请求撤销该弃权行为。此外，若弃权行为损害了债权人等第三人的合法权益，第三人有权通过法律途径维护自身权益，该弃权行为可能被认定为无效。
所以，没离婚时房产弃权一般在符合法定条件下是合法的，但存在特殊情形可能导致其不合法。
三、离婚时房产价值怎么办
离婚时确定房产价值，通常有以下几种方式：
-双方协商：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能节省时间和费用，体现双方意愿。只要协商结果是双方真实意思表示，且不违反法律法规，就具有效力。
-评估机构评估：若双方无法协商一致，可共同委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定价值。评估费用一般由双方分担。
-竞价：双方同意竞价取得的，法院会准许。即双方通过公开竞价的方式，出价高者获得房产，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。
在确定房产价值后，会结合房产的购买情况、出资情况、登记情况等，按照法律规定和具体情况对房产进行分割。例如，属于夫妻共同财产的，一般会平均分割；一方婚前购买且登记在自己名下的，通常归该方所有，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，需给予另一方补偿。
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