离婚后房产继承怎么分割？离婚后房产继承分割分情况处理：一方个人房产，去世后由法定继承人按顺序继承；夫妻共同房产，离婚分割后按份额继承，未分割先分割再继承；有遗嘱按遗嘱继承。分割可协商，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产继承怎么分割
离婚后房产继承分割需根据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻一方个人财产，离婚后该方去世，其房产由法定继承人继承。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2. 若房产是夫妻共同财产，离婚时已分割，各自拥有相应份额，去世后其份额由法定继承人继承。若离婚时未分割，先将房产进行分割，确定属于被继承人的份额，再由继承人继承。
3. 若被继承人立有遗嘱，按照遗嘱内容对房产进行继承分割。遗嘱继承优先于法定继承。
在实际分割中，继承人可协商确定分割方式，如一方取得房产，给予其他继承人相应补偿；也可将房产出售，分割所得价款。若继承人之间无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚时房产登记该怎么办
离婚时房产登记的处理分以下情况：
1. 协议离婚：双方就房产分割达成一致并签订离婚协议书后，需共同前往不动产登记机构申请办理房产过户登记。申请时携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。登记机构审核通过后，完成房产变更登记，将房产登记到相应名下。
2. 诉讼离婚：若通过法院判决或调解离婚，凭生效的法律文书可单方申请房产过户。需准备身份证、生效法律文书、房产证等材料到不动产登记机构办理。法律文书中明确房产归属的，登记机构会依据文书内容进行房产登记变更。
3. 贷款未还清的房产：无论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及有贷款的房产，要先与贷款银行协商。通常需提前还清贷款或办理转贷手续，之后再按照上述相应流程办理房产登记变更。
离婚时妥善处理房产登记，要严格按法定程序进行，避免产生纠纷影响自身权益。
三、离婚协议房产问题有效吗
离婚协议中的房产问题约定一般是有效的。根据法律规定，只要离婚协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且双方具有相应民事行为能力，该协议就具有法律效力。
在房产约定方面，常见有效情形有：双方明确约定房产归属一方，另一方放弃产权；或约定对房产进行分割，明确各自份额等。比如，夫妻协商一致，将婚后共同购买的房屋归一方所有，另一方给予适当补偿，这种约定是有效的。
不过，存在一些导致约定无效的情况。若协议存在欺诈、胁迫情形，违背一方真实意愿；或恶意串通，损害第三人利益，如为逃避债务而约定将房产归一方；又或约定内容违反法律强制性规定，像将未取得合法产权的房屋进行分割等，这样的约定可能被认定无效。
同时，涉及房产的离婚协议生效后，还需办理相应产权变更登记手续，才能产生物权变动效力。
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