到期不交租金又不搬走怎么办？租客到期不交租金又不搬走，房东可先沟通协商，了解原因并签订新协议；若协商无果，发书面通知；租客仍不履行，可向法院起诉，准备好相关证据；法院判决后不执行，可申请强制执行；未搬走期间不可擅自处置其财物。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、到期不交租金又不搬走怎么办
若租客到期不交租金又不搬走，房东可按以下步骤处理：
第一，沟通协商。房东应主动与租客交流，了解其不支付租金和不搬走的原因。若租客因特殊情况暂时困难，可在双方协商一致的基础上，签订新的还款和搬离计划协议。
第二，发送书面通知。若沟通无果，房东可向租客发出书面通知，明确告知租客在规定期限内支付所欠租金，并搬离房屋。书面通知要留存好，作为证据。
第三，法律途径。若租客仍不履行支付租金和搬离义务，房东可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、租金支付记录、书面通知等相关证据，以证明租客违约。法院判决后，若租客不执行，房东可申请强制执行。
第四，财产处置。在租客未搬走期间，房东不可擅自处置租客的财物。应等法院的生效判决及执行程序，由法院依法处理租客财物。
二、商场不返租金的官司能打赢吗
商场不返租金官司能否打赢，需结合具体情况判断。
首先，要查看合同约定。若双方签订的租赁合同明确规定商场应在特定条件下返还租金，且你已履行自身义务，商场未按约定返租，那么你有较大胜诉可能。合同是判断双方权利义务的重要依据，它明确了返租的条件、时间、金额等关键信息。
其次，要考虑证据情况。你需要提供充分证据证明商场未返租金这一事实。比如，租赁合同、租金支付凭证、与商场沟通返租事宜的记录等。证据越充分、确凿，对你越有利。
再者，商场不返租金是否有合理抗辩理由也很关键。若商场能证明因不可抗力、你存在违约行为等正当理由导致无法返租，可能影响你的胜诉结果。
最后，司法实践中不同案件情况各异，法官会综合全案事实和证据进行判断。所以，若想增加胜诉几率，建议及时咨询专业律师，在律师指导下收集证据、参与诉讼。
三、商场铺位拖欠租金怎么解决的
商场铺位拖欠租金，可通过以下方式解决：
第一，协商解决。商场运营方可与租户直接沟通，了解拖欠租金原因，如租户因短期资金周转困难，可与其协商制定合理还款计划，包括分期支付租金、延长支付期限等。
第二，发送催款通知。若协商无果，商场运营方以书面形式向租户发送催款通知，明确指出拖欠租金事实、金额及应支付期限，并告知逾期支付后果，如收取滞纳金、解除租赁合同等。
第三，行使合同解除权。若租户在催款通知规定期限内仍未支付租金，且租赁合同中有关于拖欠租金可解除合同的约定，商场运营方可依据合同约定解除租赁合同，要求租户腾退铺位，并承担违约责任。
第四，法律诉讼。若上述方法均无法解决，商场运营方可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠租金、滞纳金及违约金等损失。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，以维护自身合法权益。
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