房产抵押贷款办理流程及时间？房产抵押贷款办理流程包括贷款申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记、放款。整个流程一般需20-30个工作日，实际时间受多种因素影响，顺利则缩短，遇问题会延长。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产抵押贷款办理流程及时间
房产抵押贷款办理流程通常如下：
1. 贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请，提交身份证、房产证、收入证明等相关材料。
2. 房产评估：金融机构会安排专业评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。
3. 审核审批：金融机构对借款人的资质、信用状况、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。
4. 签订合同：审批通过后，借款人和金融机构签订借款合同与抵押合同。
5. 办理抵押登记：到当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。
6. 放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放贷款。
办理时间方面，从申请到放款的整个流程，一般需要 20 - 30 个工作日。不过，这只是大致时间，实际办理时间会受多种因素影响。若借款人提供的材料完整、信用良好，金融机构审批流程顺畅，办理时间可能会缩短；反之，若出现材料补充、评估复杂、政策调整等情况，办理时间则会相应延长。
二、房产抵押贷款办理流程和资料
房产抵押贷款办理流程主要如下：
1. 借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及期限。
2. 银行对借款人资质和抵押房产进行审核评估，包括借款人信用状况、还款能力，以及房产的产权、市场价值等。
3. 审核通过后，双方签订借款合同和抵押合同。
4. 借款人到房产管理部门办理抵押登记手续。
5. 银行取得他项权证后，按照合同约定发放贷款。
办理房产抵押贷款所需资料：
1. 借款人身份证明，如身份证、户口本等。
2. 婚姻状况证明，结婚证或离婚证等。
3. 收入证明，体现还款能力，如银行流水、工作证明。
4. 抵押房产的产权证明，房产证等。
5. 贷款用途证明，如购房合同、购车合同等。
6. 银行要求的其他资料，可能包括资产证明等。
办理时，务必如实提供资料，确保符合银行要求，顺利完成贷款办理。
三、房产抵押贷款会收走房产证么
房产抵押贷款不一定会收走房产证。
在过去，部分银行或金融机构在办理房产抵押贷款时，会将房产证收押在自己手中，直至贷款还清。这样做的目的主要是为了保障自身权益，防止借款人在贷款期间擅自处置抵押房产。
然而，现在很多地区的做法有所改变。办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上注明抵押登记信息，证明该房产已被抵押。之后房产证通常会交还给产权人，银行或金融机构留存他项权证。他项权证是证明抵押权人对该房产享有抵押权的合法凭证，凭借它银行可保障自身在借款人违约时对抵押房产的处置权。
所以，是否收走房产证取决于贷款机构的规定和当地的操作习惯。无论房产证是否被收走，在贷款未还清前，未经抵押权人同意，抵押人不能随意转让、买卖该抵押房产。
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