租户霸占商铺如何维权？租户霸占商铺可通过五种方式维权。先查看合同确认违约条款追究责任；再尝试协商，保留沟通记录；协商无果发书面通知并留凭证；可请第三方机构调解；上述不行则向法院起诉，准备证据，不履行判决可申请强制执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租户霸占商铺如何维权
租户霸占商铺，可通过以下方式维权：
1.查看合同：依据签订的租赁合同，确认是否存在租户违约霸占商铺的条款。若租户违反约定，可按合同中约定的违约责任追究其责任。
2.协商解决：尝试与租户沟通，明确告知其行为已构成违约，要求其限期搬离，并支付霸占期间的额外费用。沟通时，保留好相关的聊天记录或通话录音。
3.发送通知：若协商无果，可向租户发送书面通知，正式要求其在合理期限内腾退商铺，并承担相应损失。书面通知以邮政快递等可查询的方式送达，保留好凭证。
4.寻求调解：可请求当地的居委会、人民调解委员会等第三方机构介入调解，促使租户搬离。
5.提起诉讼：若上述方法均无法解决，可向法院提起诉讼。要求法院判决租户腾退商铺，并支付霸占期间的租金或占用费，赔偿损失。在诉讼过程中，需准备好租赁合同、通知函、沟通记录等相关证据。拿到胜诉判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行。
二、遇到无赖租户怎么维权
遇到无赖租户，可通过以下途径维权：
1.协商解决：尝试与租户进行沟通，明确指出其不当行为违反合同约定，要求其改正。保留好聊天记录、通话录音等，以备后续使用。
2.发送书面通知：若协商无果，可通过书面形式，如律师函，告知租户其违约事实和应承担的责任，并限定改正期限。书面通知应通过邮政快递等可查询的方式送达，确保对方收到。
3.依据合同处理：查看租赁合同，看是否有针对租户违约行为的处理条款。若租户拖欠租金，可按照合同约定要求其支付违约金；若租户严重违反合同约定，可依据合同解除租赁关系。
4.寻求调解：可以向当地的居委会、人民调解委员会等机构申请调解，由第三方介入，促成双方达成解决方案。
5.提起诉讼：若上述方法均无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知、沟通记录等，请求法院判决租户承担违约责任，如支付租金、违约金，腾退房屋等。
在整个维权过程中，要保持冷静，通过合法途径维护自己的权益。
三、无效商铺合同怎么退租
若商铺合同无效，可按以下步骤退租：
第一，确认合同无效的情形。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的民事法律行为无效。需收集能证明合同存在这些无效情形的证据，如违反规划的建设证明、存在欺诈胁迫的聊天记录或证人证言等。
第二，与出租方沟通协商。以书面形式向对方发出通知，阐明合同无效的原因和法律依据，提出退租要求，并要求对方返还已支付的租金、押金等费用。保留好相关的沟通记录，以备后续可能的纠纷。
第三，若协商无果，可寻求法律途径。向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求出租方返还租金和押金，赔偿因合同无效造成的损失。在诉讼过程中，要积极提供证据，配合法院的审理工作。
总之，处理无效商铺合同退租问题，要依据法律规定，通过合法途径维护自身权益。
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