房屋继承赠与买卖有什么不同？房屋继承、赠与和买卖是不同的产权转移方式，存在多方面差异。法律依据和条件上各有不同；税费上，继承少，赠与次之，买卖较多；流程各有步骤；产权风险方面，继承可能有纠纷，赠与可撤销，买卖要看产权情况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋继承赠与买卖有什么不同
房屋继承、赠与和买卖是三种不同的房屋产权转移方式，存在多方面差异：
法律依据和条件：继承基于被继承人死亡这一事实，继承人需是法定继承人或遗嘱指定继承人；赠与是赠与人自愿将房屋给予受赠人，双方需达成赠与协议；买卖则是通过市场交易，双方签订买卖合同，遵循等价有偿原则。
税费：继承的税费相对较少，通常只需缴纳公证费等少量费用；赠与除公证费外，受赠人可能需缴纳契税；买卖涉及的税费较多，包括增值税、个人所得税、契税等，不过满足一定条件可享受税费优惠。
流程：继承需办理被继承人死亡证明、继承权公证，再到房产登记部门办理过户；赠与要先签订赠与合同并公证，然后办理房屋评估和过户；买卖一般是签订合同、办理网签、资金监管，最后过户。
产权风险：继承若存在多个继承人，可能产生纠纷；赠与后若赠与人反悔，在符合法定情形下可撤销；买卖主要风险在于房屋产权是否清晰、卖方是否有权处分等。
二、房屋买卖不过户有什么后果吗
房屋买卖不过户存在多方面后果。
从物权角度看，我国实行不动产登记制度，房屋所有权以登记为准。即便签订了房屋买卖合同并支付款项、交付房屋，未办理过户，房屋所有权仍归原产权人。原产权人可将房屋再次出售给第三方并办理过户，购房者只能依据合同追究其违约责任，无法取得房屋所有权。
在法律风险方面，若原产权人涉及债务纠纷，债权人可依法请求法院对该房屋进行查封、拍卖等，购房者虽实际居住但无产权，权利难保障，可能钱房两空。
从使用权益上，不过户可能影响购房者对房屋的某些权益行使。如房屋面临拆迁，拆迁补偿款一般会支付给产权登记人，购房者需花费时间和精力证明自己的权利以获取补偿。
此外，未过户还可能影响房屋的再交易。当购房者想将房屋转手时，因产权未变更至自己名下，会增加交易难度和风险。
因此，房屋买卖后应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖不能过户合同有效吗
房屋买卖不能过户，合同一般是有效的。
根据法律规定，合同的效力与是否能办理过户登记没有必然联系。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。只要房屋买卖合同的当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过，不能过户会给买方带来一定风险。比如，房屋所有权并未转移至买方名下，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被司法查封、拍卖，影响买方合法权益；卖方还有可能将房屋再次出售给他人。
若因不能过户产生纠纷，买方可以依据有效的合同追究卖方违约责任。如合同约定了过户时间，卖方未能按时履行过户义务，买方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。所以，虽然不能过户不影响合同效力，但在交易中应关注过户问题以保障自身权益。
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