离婚房产分割顺序怎么分？离婚房产分割，先尊重当事人意愿，能达成协议按协议处理；再看房产性质，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产，婚前贷款婚后共同还贷及婚后共同财产买房的分割各有规定；无法解决可起诉，法院按原则判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产分割顺序怎么分
离婚房产分割顺序如下：
首先，尊重当事人意愿。若夫妻双方能就房产分割达成协议，按照协议处理。这体现了民事主体对自身财产处分的意思自治。
其次，看房产性质。
1. 一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
最后，若通过上述方式仍无法解决房产分割问题，可向法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、协议离婚的房产如何处理
协议离婚时，房产处理需遵循双方协议约定，具体有以下常见情形：
1. 一方放弃产权：若一方自愿放弃房产所有权，需办理产权变更手续。双方携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到当地房产管理部门办理过户，将房产登记到另一方名下。
2. 共同出售分割款项：双方协商一致出售房产，所得售房款按照协议约定的比例进行分割。需共同与买家签订买卖合同，完成交易后分配款项。
3. 按份共有：协议明确双方按一定比例共有房产，应在房产证上注明各自份额。之后双方可按份额享有权益，如使用、收益等。
4. 居住权约定：除产权分配，还可约定居住权。例如一方获得产权，但另一方在一定期限内有居住权。双方应将此约定写入离婚协议，以保障权益。
处理协议离婚房产时，务必确保协议合法有效，必要时可咨询律师或进行公证，避免后续产生纠纷。
三、改口钱离婚如何分割房产
改口钱和离婚分割房产是两个不同的法律问题。
改口钱通常是在婚礼等特定场合长辈给予新人的赠与。如果是在结婚登记后给予，且未明确只赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；若明确只赠与一方，则为受赠方的个人财产。离婚时，个人财产不参与分割，共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
关于离婚房产分割，需区分不同情况：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
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