物业合同如何判定无效？判定物业合同无效要依据相关法律，从四方面考量：主体不适格，像物业企业无资质、业委会成立不合法；意思表示不真实，如欺诈胁迫；违反法规强制规定，如收费超指导价；损害公共利益。部分无效不影响其他部分，需经法定程序确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业合同如何判定无效
判定物业合同无效，需依据《民法典》等相关法律规定，从以下方面考量：
1.主体不适格：若签订合同的物业企业未取得相应资质，如未获得从事物业管理业务的许可证书，所签合同可能无效。业主委员会成立不合法，比如未按法定程序选举产生，其与物业公司签订的合同也可能被认定无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构认定无效。例如物业公司故意隐瞒服务质量差的情况，诱使业主签订合同。
3.违反法律、行政法规强制性规定：合同内容违反法律、法规强制性规定时无效。如物业合同约定的收费标准严重超出政府指导价范围，这种条款可能无效。
4.损害公共利益：若合同内容损害公共利益，同样无效。例如物业合同中约定的服务会对小区环境造成严重破坏，影响全体业主生活质量。
合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。判定合同无效需经法院或仲裁机构依法定程序确定。
二、物业部的财产归谁所有
物业部的财产归属需根据具体情况判定。
若财产是由全体业主出资购置，用于小区公共服务与管理，比如物业办公使用的桌椅、为小区安保配备的监控设备等，这类财产应归全体业主共有。因为业主在购房时，房价中包含了对小区公共设施及配套服务的费用分摊，其目的是保障小区的正常运营和管理，服务于全体业主。
如果是物业公司自行出资购买，用于自身运营管理的物品，如物业公司的办公电脑、车辆等，且这些物品并非服务于全体业主公共事务，那么这些财产属于物业公司所有。
另外，若小区的部分财产是开发商建设时配备给物业部使用的，要看相关合同约定。若合同明确该财产归业主，就属于全体业主；若约定归物业公司，则由其所有。总之，物业部财产归属要依据出资情况、合同约定等来确定。
三、电梯坏了物业如何维权
物业在电梯坏了的情况下，可按以下方式维权：
1.确定责任方。先对电梯损坏原因进行专业检查和评估。若是电梯本身质量问题且在质保期内，联系电梯制造商或供应商，要求其履行保修义务；若是因业主不当使用导致损坏，需收集相关证据，如监控视频等，确定具体责任人。
2.沟通协商。明确责任方后，与对方进行沟通协商。向电梯制造商或供应商说明问题，要求及时维修；对于业主责任，告知其需承担维修费用及法律依据，争取友好解决。
3.书面通知。若沟通协商无果，以书面形式向责任方发出通知，详细说明电梯损坏情况、责任认定依据、要求对方履行的义务及期限等内容，并保留好送达凭证。
4.法律途径。若书面通知后责任方仍不履行义务，可考虑通过法律途径维权。向人民法院提起诉讼，提交相关证据，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。同时，物业也应做好电梯的应急处理和安全警示工作，保障业主的正常使用和安全。
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