楼上漏水不修怎么办物业不管？楼上漏水不修且物业不管，可这样处理：先收集漏水情况、受损物品等证据；再邀物业和楼上平和沟通；若物业不作为，向房地产管理部门等投诉；上述无效就起诉，判决后不执行可申请强制执行，注意保留凭证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、楼上漏水不修怎么办物业不管
楼上漏水不修且物业不管，可按以下方式处理：
第一，收集证据。对漏水情况拍照、录像，保留好受损物品清单及相关票据，为后续维权做准备。
第二，再次与楼上沟通。可邀请物业人员一同前往，以平和态度说明漏水对自身生活造成的影响，要求其及时维修。
第三，向相关部门投诉。若物业不作为，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，要求其履行职责，督促楼上业主维修。
第四，法律途径解决。若上述方法均无效，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好起诉状、证据材料，请求法院判决楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在法院判决生效后，若楼上业主仍不执行，可申请强制执行。
处理此类问题时要注意保留好各种沟通记录、维修凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、楼上外墙掉下来物业有责任吗
楼上外墙掉落，物业一般需承担一定责任。建筑物外墙属于业主共有部分，物业对其有维修、养护和管理的义务。
若物业未按照物业服务合同的约定，对建筑物外墙进行定期检查、维护和保养，未能及时发现并排除外墙存在的安全隐患，导致外墙掉落造成他人人身伤害或财产损失，物业应承担相应赔偿责任。
但如果物业能够证明自己已经按照合同约定尽到了合理的管理和维护义务，比如定期进行检查、发现问题及时报告并采取了临时防范措施等，而外墙掉落是由于不可抗力、第三人原因或其他非物业原因造成的，物业可能无需承担责任。
此外，若外墙掉落是因建筑质量问题且在保修期内，建设单位可能需承担相应责任；若因业主使用不当导致，相关业主也需承担责任。
总之，判断物业是否有责任，需结合具体情况和证据确定。受害者可与物业协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
三、律师帮物业公司催收如何收费
律师帮物业公司催收的收费方式多样，常见以下几种：
其一，按比例收费。依据催收成功收回的金额按一定比例收取律师费，比例通常在 10% 30% 不等。例如，成功收回 10 万元物业费，若比例为 20%，则律师费为 2 万元。这种方式对律师激励性强，适用于催收难度较大、欠费金额较高的情况。
其二，固定收费。根据案件复杂程度、预计工作量等因素，与物业公司协商确定一个固定的律师费用。若只是简单的小额物业费催收，律师可能收取几千元固定费用。该方式适用于案情清晰、催收难度较小的案件。
其三，风险代理收费。前期律师收取较少的基础费用，后续根据催收成果按较高比例收费。比如基础费用 5000 元，成功收回款项后按 30% 50% 收取剩余费用。此方式对律师风险较大，但对物业公司前期成本较低。
其四，计时收费。按照律师为催收案件工作的时间计费，每小时收费标准几百元到数千元不等，具体因律师资历、经验等而异。
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