没签物业合同能收违约金吗？没签物业合同一般不能收取违约金，因为违约金基于合同约定。若存在事实物业服务关系，虽形成事实合同，但通常无明确违约金约定。企业因业主不缴费受损，可依法追讨实际损失，不过需举证。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没签物业合同能收违约金吗
没签物业合同一般不能收取违约金。违约金是基于合同约定产生的违约责任承担方式。没有签订物业合同，就不存在合同约定的违约条款，自然缺乏收取违约金的合同依据。
不过，若存在事实物业服务关系，情况会有所不同。在这种情况下，虽然没有书面合同，但物业服务企业实际提供了服务，业主也接受了服务，双方形成了事实合同关系。但这种事实合同关系中通常没有明确的违约金约定。
若物业服务企业因业主不缴费等行为遭受损失，可依据《民法典》中关于不当得利、无因管理等规定，要求业主赔偿实际损失，但这与违约金性质不同。实际损失需物业服务企业举证证明，比如因业主欠费导致资金周转困难，额外产生的贷款利息等。
总之，没签物业合同通常无法按合同约定收违约金，但物业服务企业可依法追讨实际损失。
二、没有签物业合同可以仲裁吗
没有签物业合同也可能进行仲裁，但要满足一定条件。
仲裁的前提是双方存在有效的仲裁协议。若虽未签订书面物业合同，但双方通过其他形式，如往来函件、电子邮件等达成了包含仲裁条款的约定，明确了仲裁事项和选定的仲裁委员会，那么当出现纠纷时，就可依据该仲裁协议申请仲裁。
即使没有这样明示的仲裁协议，若双方在实际履行物业服务的过程中，以行为表明接受仲裁方式解决纠纷，且符合仲裁法规定的其他要件，也可能通过仲裁解决。不过这种情况在认定上可能较为复杂，需提供充分证据证明双方有仲裁的合意。
然而，如果既无书面仲裁协议，也无法证明双方有通过仲裁解决纠纷的意思表示，通常不能直接申请仲裁，当事人可以考虑通过向法院提起诉讼等其他途径来解决物业纠纷。总之，没有签物业合同不必然排除仲裁途径，关键在于是否存在有效的仲裁协议或可认定的仲裁合意。
三、没有签物业合同可以起诉吗
没有签物业合同也可以起诉。在实际生活中，即便没有书面的物业合同，只要存在物业服务事实，业主和物业之间就形成了事实上的物业服务合同关系。
起诉时，需满足一定的法定条件。原告要与案件有直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求、事实和理由，且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
为了证明自身主张，当事人要收集相关证据。例如，缴纳物业费的票据，能证明业主实际接受了物业服务并支付费用；小区内的监控记录、照片、录像等，可证实物业提供服务的情况；与物业工作人员的沟通记录，如聊天记录、电话录音等，也可作为证据使用。
不过，没有书面合同可能会在举证和确定具体权利义务时增加一定难度。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况，来认定物业服务合同关系是否成立、双方的权利义务以及是否存在违约行为等，并作出公正的判决。
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