租赁合同违约如何解约的？租赁合同违约解约有三种处理情况：一是按合同约定解约条件，守约方可书面通知违约方解约；二是法定解约情形下，违约致合同目的无法实现，守约方可解约；三是双方协商解约，明确违约责任。解约后违约方担责，有争议可通过多种途径解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同违约如何解约的
租赁合同违约解约分以下情况处理：
1. 合同约定解约条件：若合同明确约定一方违约时另一方有权解约，当违约方出现约定的违约情形，守约方可以依照合同约定，书面通知违约方解除合同。通知到达违约方时，合同即行解除。
2. 法定解约情形：在没有约定解约条件时，依据法律规定，当违约行为致使合同目的无法实现，比如承租人擅自转租、未依约支付租金且经催告后合理期限仍不支付，或者出租人不提供符合约定使用条件的租赁物等，守约方可以解除合同。
3. 协商解约：即便存在违约，双方也可通过协商达成一致解除合同。协商时需明确违约方应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，并签订书面解除协议，对解约相关事宜及责任承担作出明确约定。
解约后，违约方需按约定或法定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若双方对解约及违约责任承担有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、租赁合同违约金标准多少
租赁合同违约金标准没有固定统一数额。通常先看合同约定，若合同明确规定了违约金数额或计算方法，只要该约定不违反法律强制性规定，应按照合同执行。
若合同未约定，根据民法典相关规定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
司法实践中，法院一般会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量违约金数额。当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加。
总之，租赁合同违约金需综合合同约定与实际损失等情况确定。
三、租赁合同没有续签怎么办
租赁合同未续签分不同情况处理。
若原租赁合同到期，双方未续签但承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方均可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。例如，房东若想收回房屋，需提前一段时间告知租客。
若一方明确表示不再续签，那么在原合同到期时，租赁关系终止。承租人应按照合同约定返还租赁物，且返还的租赁物应符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。若承租人继续占用，出租人有权要求其搬离，并可主张逾期腾房期间的占有使用费。
若因未续签合同产生纠纷，双方应先友好协商解决。协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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