租房合同怎么属于无效？法律规定，以下情形会致租房合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签约；意思表示不真实，像欺诈签约；内容违法，如用于违法活动；房屋有问题，如私自搭建出租。判定时要综合考量，必要时寻求法律帮助。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同怎么属于无效
根据法律规定，以下情形会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，所签订的租房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，租房合同会被认定无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。
3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的，合同无效。如将房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。
4.房屋本身问题：未经合法批准建造的房屋，或房屋属于法律法规禁止出租的，所签合同无效。例如未经许可私自搭建的房屋出租。
在判定租房合同是否无效时，需综合考虑具体情况，必要时可寻求专业法律帮助以维护自身权益。
二、租房定金不退怎么维权
租房定金不退时，可通过以下途径维权：
第一，与房东协商。依据定金罚则，若因租客自身原因不租，定金通常不退；若是房东违约，租客有权要求双倍返还定金。与房东沟通时，清晰说明情况，指出其应退还定金的依据，争取和平解决。
第二，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。这些机构会站在中立角度，根据双方陈述和相关证据进行调解，促使双方达成一致。
第三，申请仲裁。若租赁合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，且程序相对简便，能较快解决纠纷。
第四，提起诉讼。收集好租赁合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。若胜诉，房东仍不履行判决，可申请强制执行。
三、租房有人进入如何维权
租房期间有人未经允许进入，租客可按以下方式维权：
首先，保留证据。通过拍照、录像记录现场情况，留存闯入者身份信息、与房东或相关人员沟通记录等，这些证据对后续维权至关重要。
其次，与房东沟通。明确告知房东该情况违反租赁合同，租客享有房屋使用权和隐私权。要求房东采取措施，如更换门锁、加强安保等，避免类似情况再次发生。
若闯入者为房东，租客可要求房东承担违约责任，如赔偿损失、减免租金等。
若沟通无果，可向相关部门投诉。向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求协助处理。
最后，考虑法律途径。若问题仍未解决，租客可向法院提起诉讼，要求侵权人承担停止侵害、赔偿损失等民事责任。在诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求。
租客在租房期间应增强自我保护意识，了解自身权益，遇到问题及时采取有效措施维权。
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