小区公摊面积属于业主吗？小区公摊面积属业主共有。依据相关法律，建筑物基本结构、公共通行部分等都属业主共有。公摊面积含电梯井等，是业主使用专有部分必需的。业主有使用权利，也需承担不破坏等义务，权益受损可合法维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小区公摊面积属于业主吗
小区公摊面积属于业主。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于业主共有。
公摊面积涵盖电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些部分是业主实现对专有部分有效使用所必需的，所以属于全体业主共有。
业主对小区公摊面积享有权利，同时也需承担相应义务。比如可以合理使用公摊面积，像通过楼道通行；但不能随意占用、破坏公摊区域，例如不能在楼道堆放杂物。若开发商或其他第三方擅自占用、处分公摊面积，业主可通过合法途径维护自身权益。
二、小区业主搭建窗台合法吗
小区业主搭建窗台是否合法，需根据具体情况判断。
若业主在未经相关部门批准和其他业主同意的情况下，擅自搭建窗台，通常不合法。小区的建筑结构和外观等都受到规划和相关规定约束。业主私自搭建窗台可能违反《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，影响其他业主的合法权益，如采光、通风等。同时，也可能违反《物业管理条例》，物业管理公司有权制止这种违规搭建行为。
若搭建窗台经过了合法手续，比如向相关规划部门提出申请并获得批准，且符合小区管理规约和建筑规范，那么这种搭建就是合法的。在这种情况下，搭建行为不会对小区整体规划、安全及其他业主权益造成损害。
所以，不能一概而论地说小区业主搭建窗台合法或不合法，关键在于是否履行了合法的审批程序，是否遵循了相关法律法规和小区管理规定。
三、小区业主改动厕所合法吗
小区业主改动厕所是否合法，需分情况判断。
依据相关法律规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
若业主改动厕所仅在专有部分内，且不影响建筑结构安全、不破坏防水、不改变排水线路等，不影响其他业主正常生活，通常是合法的。不过，也需遵循小区管理规约的规定，事先向物业公司进行报备。
若改动涉及拆改建筑主体和承重结构，这是明确禁止的违法行为。因为建筑主体和承重结构关乎整栋楼的安全，擅自改动会给整栋楼带来安全隐患。此外，改动厕所导致漏水影响到楼下住户，或者改变排水线路造成排水不畅，侵犯其他业主合法权益，也是不合法的。此时，受影响的业主有权要求其恢复原状、赔偿损失。
所以，小区业主改动厕所要在法律和管理规约允许的范围内进行，否则可能面临法律责任。
以上是关于小区公摊面积属于业主吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
