小区业主公摊面积有地库吗？小区业主公摊面积是否包含地库要依具体情况判断。独立有产权且可出售出租的地库一般不计入；作为小区公共配套设施、为全体业主服务的地库通常会计入。可查看合同和测绘报告判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小区业主公摊面积有地库吗
小区业主公摊面积是否包含地库，需依据具体情况判断。
若地库为独立的、具有产权且开发商用于出售或出租的部分，一般不计入公摊面积。因为这类地库属于开发商可独立处置的资产，其面积未纳入业主分摊范围。
当建设单位按规划要求配套建设的地库，属于小区公共配套设施，为全体业主服务时，通常会计入公摊面积。此时地库是小区整体的一部分，建设成本已分摊到房价中，其产权归全体业主共有。
判断地库是否属于公摊面积，可查看《商品房买卖合同》和《房屋测绘报告》。合同中会对房屋的公摊范围进行明确约定，测绘报告则详细记录了房屋各部分的面积及分摊情况。
二、小区业主公摊面积包括哪些
小区业主公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下几类：
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是保障整栋楼正常使用和运行的公共空间。
2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。这部分面积是为了合理划分套内面积和公共区域。
3. 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。像小区的物业管理用房等就属于此类。
不过，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。公摊面积的计算有相应的标准和规范，业主在购房时应仔细了解合同中关于公摊面积的约定，以保障自身权益。
三、业主承担公摊面积吗合法吗
业主承担公摊面积通常是合法的。
在商品房买卖中，公摊面积是普遍存在的情况。公摊面积指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同分摊所有。根据相关规定，商品房应分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间等。
从法律角度讲，开发商在销售房屋时，会按照建筑面积计价，这里的建筑面积就包含套内建筑面积和公摊面积。在签订购房合同前，开发商有义务向购房者明确说明房屋的公摊情况，包括公摊面积的大小、计算方式等。只要开发商遵循了这些规定，且在合同中明确约定了公摊面积相关事宜，业主承担公摊面积就是合法的。
不过，如果开发商存在故意隐瞒公摊面积、虚增公摊比例等欺诈行为，那么这种情况下让业主承担不合理的公摊面积就是不合法的。业主有权通过法律途径维护自己的权益，比如要求开发商退还多收的房款等。
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