业主迟迟不收房有什么后果？业主迟迟不收房有诸多后果。一是要承担自交房通知确定的交房日起的物业费，增加经济负担；二是房屋风险可能转移，受损责任或由业主担；三是可能构成违约，需支付违约金；四是影响后续权益行使。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、业主迟迟不收房有什么后果
业主迟迟不收房可能产生以下后果：
1. 需承担物业费：通常情况下，即使业主未实际入住，自开发商交房通知确定的交房日起，业主一般就要开始承担物业费。若业主因自身原因拖延收房，物业费仍会持续计算，这会增加业主的经济负担。
2. 房屋风险转移：在开发商按照合同约定完成交房准备并通知业主收房后，若业主无正当理由拒绝收房，房屋毁损、灭失的风险可能自交房通知确定的交付使用之日起由业主承担。比如遭遇自然灾害等导致房屋受损，责任可能由业主承担。
3. 可能构成违约：购房合同中一般会对交房和收房的流程及时间有明确约定。业主迟迟不收房，可能违反合同约定，开发商有权依据合同追究业主的违约责任，要求业主支付违约金。
4. 影响后续权益行使：拖延收房可能会影响业主办理房屋产权登记等手续的时间，进而影响业主对房屋的合法权益行使，如在房产交易、抵押等方面可能会受到阻碍。
二、业主到期不交房怎么办手续
业主到期不交房可按以下步骤处理：
第一，查看合同。详细查阅购房合同中关于交房时间、违约责任等条款。若业主逾期交房构成违约，可依据合同约定追究其责任，比如要求支付违约金。
第二，发书面通知。以书面形式向业主发出交房催告通知，明确指出其已逾期交房，要求在合理期限内完成交房，并保留好通知的送达凭证，如快递底单等。
第三，协商解决。尝试与业主沟通，了解其不交房的原因，看能否通过协商达成解决方案。例如，业主因特殊原因需延迟交房，双方可协商新的交房时间及补偿措施。
第四，法律途径。若协商无果，业主仍拒不交房，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、催告通知、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求业主履行交房义务并承担违约责任。
在整个处理过程中，要注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、业主房屋外墙脱落谁的责任
业主房屋外墙脱落责任认定需分情况判断：
若在保修期内，根据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以此时由施工单位负责维修并承担赔偿责任。
超出保修期，若该建筑已缴纳住宅专项维修资金，外墙属于住宅共用部位，可申请使用这笔资金进行维修。经业主共同决定，可从住宅专项维修资金中列支维修费用。
若未缴纳住宅专项维修资金，且外墙脱落是因建筑本身质量问题长期积累所致，全体业主作为建筑的所有权人，可能需共同承担维修责任和费用。
若能证明外墙脱落是由部分业主的不当行为，如擅自改造外墙、破坏外墙结构等导致，那么这些实施不当行为的业主需承担相应责任。
在实际处理中，建议业主及时与物业、开发商沟通协商。若协商不成，可通过法律途径解决。
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