租房合同无效吗合法吗？判断租房合同是否合法有效，可从四方面考量：合同主体要适格，双方要有相应能力；意思表示要真实，无欺诈胁迫；内容不违法违规，不违背公序良俗；符合法定形式，超六个月应书面签订。符合条件则有效，反之或无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效吗合法吗
判断租房合同是否合法有效，需依据相关法律规定，从以下方面考量：
首先，合同主体要适格。出租方应是房屋所有权人或有权处分人，承租方要具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，合同无效。
其次，意思表示要真实。双方应在自愿平等基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以虚假情况诱使对方签约，合同效力存疑。
再者，内容不得违法违规。合同内容要符合法律法规，不得违背公序良俗。比如租赁房屋用于违法活动，合同无效。
另外，要符合法定形式。虽大多租房合同为不要式合同，但特殊情况需书面形式。比如租赁期限超六个月，应采用书面形式，否则视为不定期租赁。
若租房合同符合上述条件，通常合法有效；反之，可能被认定无效或效力待定。
二、租房屋合同无效怎么办
房屋租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金。若房屋已被使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，数额一般参照合同约定的租金标准。
第二，折价补偿。若不能返还或没必要返还财产，应折价补偿。如承租人对房屋进行装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未认真审查房屋情况就承租，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
第四，争议解决。若双方就合同无效后的处理有争议，可先协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
三、未成年租房合同无效吗
未成年签订的租房合同效力需分情况判断。
八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。因为他们不能辨认自己行为，不具备独立实施民事法律行为的能力。
八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，若租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且简单居住的房子用于上学期间临时居住，这类合同是有效的。若该租房行为超出其能力范围，比如租高档大面积房屋且租金高昂，合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。法定代理人追认则合同有效，拒绝追认则无效。
十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的租房合同一般有效，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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